Haus zum Verkauf €120.000
Objektbeschreibung:
In der reizenden Doppelhaushälfte erwarten Sie im Erdgeschoss insgesamt drei Wohnräume. Die Küche inkl. Einbauküche und kleinem Kaminofen ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und einen Zugang zur Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Etage das Duschbad und der Flur vorhanden. Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut. Hier gibt es drei Zimmer und den Flur. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über die Treppe in der Küche.
Die Haushälfte wurde bereits teilweise modernisiert, dabei wurde Wert auf die Sichtbarkeit der Balkenlagen (Fachwerk der Innenwände und Deckenbalken) gelegt.
Ein schönes Grundstück mit massivem Nebengebäude und massiver Werkstatt komplettieren das Angebot für Interessenten, die ruhig und beschaulich wohnen möchten. Gegenüber vom Grundstück befindet sich der kleine Dorfteich.
Das Wohnhaus ist zur Zeit vermietet und wird zum 31.12.2020 freigezogen.
Ausstattung:
- massive Bauweise
- Innenwände im Erdgeschoss: massiv/Fachwerk, im Dachgeschoss: Trockenbau
- Dacheindeckung: Tondachsteine (ca. 2012 inkl. Dämmung)
- Kunststofffenster (ca. 1995)
- Holzhaustür mit Glasausschnitt
- Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat: Viessmann Vitodens (Brennwerttherme)
- Fußbodenheizung in Küche und Flur, ansonsten Wandheizung im Erdgeschoss und Plattenheizkörper im Dachgeschoss
- kleiner Kaminofen in der Küche
- Innentüren im Erdgeschoss: ältere Holztüren mit Anstrich
- Innentüren im Dachgeschoss: Nadelholztüren im Landhausstil
- Elektrik: Kupferleitungen, FI-Schalter
- Geschosstreppe: einfache Holztreppe
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,50 m
- Deckenhöhe im Dachgeschoss: ca. 2,14 m
- kein Keller
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%.
Grundstücksfläche: ca. 1590 m²
Lagebeschreibung:
Bäbelitz gehört neben den Ortsteilen Alt Quitzenow, Bobbin, Duckwitz, Friedrichshof, Groß Nieköhr, Klein Nieköhr, Neu Nieköhr, Neu Quitzenow, Viecheln, Samow, und Wasdow zur Gemeinde Behren-Lübchin.
Behren-Lübchin ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock. Sie wird vom Amt Gnoien mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Die Gemeinde mit ca. 945 Einwohnern liegt zwischen den Kleinstädten Bad Sülze und Gnoien, etwa 40 Kilometer östlich von Rostock entfernt. Nördlich an Behren-Lübchin grenzt der Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Gemeindegebiet im Dreieck der Flüsse Trebel, Recknitz und Warbel ist leicht hügelig und erreicht maximal 37 m ü. NN. Im Gemeindegebiet in der Nähe des Ortsteiles Duckwitz liegt der Duckwitzer See.
Behren-Lübchin liegt an der Verbindungsstraße von Gnoien nach Bad Sülze. Diese Straße bildet den Autobahnzubringer für beide Städte (A 20, Anschlussstelle Bad Sülze). Die Ortsteile Duckwitz, Groß- und Klein Nieköhr liegen nahe oder direkt an der B 110 (Rostock–Demmin). In Tessin besteht Bahnanschluss nach Rostock.
Das Wohnhaus liegt in innerörtlicher Lage, umgeben von wohnwirtschaftlicher Bebauung.
Günstig ist die gute Verkehrsanbindung zur Kleinstadt Gnoien und zur A 20 Richtung Hansestadt Rostock.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
AKTUELLES ANGEBOT:
Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2020
Gültig bis: 2030-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 600-500-1
