Haus zum Verkauf €1.050.000
22339 Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

Objektbeschreibung:
Hamburg-Hummelsbüttel. Nähe Alsterlauf!
Großzügiger Bungalow auf schönem Villengrundstück.
Dieser Bungalow wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und besticht besonders durch das traumhafte Grundstück.
Er bietet ein gelungenes Raumkonzept mit einem großen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einem Privattrakt mit 3 bis 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmern und 2 Bädern, insgesamt rund 173 m² Fläche auf einer Ebene.
Durch die klassische L-Form sind alle Wohn-/Schlafräume zur geschützten Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet.
Im Wohn-/Essbereich öffnet sich eine ca. 6 Meter breite Fensterfront mit Schiebe-türelement und sorgt für herrlich viel Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl.

Das 1.056 m² große Parkgrundstück ist mit altem Baubestand, Sträuchern und Büschen gestaltet und bietet sehr großzügig, mit Granitsteinen angelegte
Terrassenflächen von rund 150 m².
Der angelegte Brunnen bringt Bewegung und Entspannung gleichermaßen.
Hier lässt es sich, geschützt und absolut privat, in sonniger Süd-West-Lage
entspannen. Ein wundervoller Ort um die Seele baumeln zu lassen und
das Leben zu genießen.

Die Kurzdaten: Baujahr ca. 1969, 1.056 m² Grundstück, ca. 173 m² Wohn- und Nutzfläche, 4-5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, ca. 150 m² angelegte Terrassen-flächen, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Kamin, Gaszentralheizung (2013), Alufenster mit Isolierverglasung, Einzelgarage in unmittelbarer Nähe anmietbar.

Energiebedarfsausweis. Endenergiebedarf 270 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse H, Energieträge: Erdgas.

Der Bungalow gehört zu einem unter Denkmalschutz stehenden Ensemble,
wie die meisten Gebäude in der Wohnstraße.
Laut Denkmalschutzamt hat das Gebäude eine künstlerische und städtebauliche Bedeutung und trägt zur Bewahrung der charakteristischen Eigenheiten des Stadtbildes bei.
Denkmäler wie dieses prägen auf vielfältige Weise unseren Alltag.
Als Zeugnisse der Geschichten schaffen sie Identität und machen unsere Stadt lebens- und liebenswert.
Sollten Sie Veränderungen an dem Gebäude vornehmen wollen, bedarf es einer Genehmigung. Dafür können finanzielle Vorteile für Sie entstehen, sei es durch eine steuerliche Förderung von Kosten für den Erhalt bzw. die sinnvolle Nutzung des Denkmales, sei es durch Fördermittel für denkmalbedingten Mehraufwand.
Ein weiterer wichtiger Vorteil des Denkmalschutzes:
Die bestehenden Parkgründstücke bleiben unberührt, so dass keine bauliche Verdichtung erfolgen darf und damit ein uneinsehbares und geschütztes Wohnen und Leben gewährleistet ist.

ÜBERGABE: Kann kurzfristig erfolgen.
KAUFPREIS: EUR 1.050.000,-- zzgl. 5,8 % Maklercourtage
(Objekt-Nr.: 6051)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 173 m²
Grundstücksfläche: ca. 1056 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße, in bevor-zugter Lage, ohne störenden
Durchgangsverkehr, so dass ein schönes und kindgerechtes Wohnen gewährleistet ist.

Das Bild bestimmen hier gepflegte Häuser in gehobener Ausstattung auf großen eingewachsenen Grundstücken.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alster und ihr Nebenflüsschen Susebek mit
ihren attraktiven Möglichkeiten der Erholung an Land und auf dem Wasser.

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen
im Alstertal in Hamburgs Norden und ist aufgrund der idyllischen und zugleich zentralen
Lage besonders begehrt.

Schulen und Kindergärten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und das renommierte Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften befinden sich in der Nähe.

Neben den Alsterwander- und Waldwegen bieten diverse Spielplätze und Sportvereine die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung.

Das Leben hier ist Leben auf gehobenem Standard mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, familienfreundlich und für Naturliebhaber und Anhänger des entschleunigten Lebensstil.

Sonstiges:
Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 270 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2015
Gültig bis: 11.03.2025 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 0-6051