3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 77 m²
Kempener Straße 107, 50733 Köln, Nippes (Ortsteil)

Sie interessieren sich für eine gut vermietete Eigentumswohnung. Diese verfügt über 3 Zimmer mit zwei Balkonen und liegt auf der 1. Etage. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung ist gut vermietet und wird nicht für Selbstnutzer angeboten! Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 250 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zu Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 EUR mit erworben werden kann. ••• Sie haben Interesse an der Wohnung? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter 01516-2795032 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an vertrieb@rw-immo.org. Alternativ senden Sie die Objekt-ID 39039-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegramm an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. ••• Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• 2 Balkone • Gegensprechanlage • Wannenbad • Gäste-WC • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung • Küche und Bad gefliest • Teppichboden Die Wohnung ist sehr gepflegt.

*** WEG Kempener Str. 107/Merheimer Str. 168, 170 in Köln-Nippes *** Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen für Kapitalanleger. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

_ Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830,00 EUR, zuzüglich 660 EUR für den Stellplatz. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,5%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.114,70 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns immer gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.