4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €740.000 96 m²
85521 Ottobrunn, München (Kreis)
bisheriger Preis €770.000

Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung im 3. und 2. OG mit 2 Balkonen und Raumhöhen zwischen 2,40 und 3,20 Meter (dadurch keine störenden Dachschrägen). Das großzügige Dachflächenfenster über der Treppe, etliche Glastüren und eine durch eine Glaswand abgetrennte Küche lassen sehr viel Licht in alle Räume. Der Eingang befindet sich im 3. OG und ist über einen außen liegenden Laubengang erreichbar. Die Küche, der offene Wohnbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiger Südost-Balkon befinden sich auf dieser Etage. Eine Treppe tiefer liegen die drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein weiterer Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie das Nutzungsrecht am Gemeineigentum wie Trocken-und Fahrradkeller. Der gut bemessene Einzel-Stellplatz in der am Haus liegenden Tiefgarage ist über einen Fahrstuhl oder die Treppe erreichbar. Die Rubensstraße ist Teil der im Jahr 2000 sanierten Siedlung an der Lenbachallee. Im Rahmen der Umbauten wurden Bestandshäuser aufgestockt und Neubauten errichtet. Die Wohnung liegt in einem kompletten Neubau. Erstbezug der Wohnung war in 2004. Rund um das Haus liegen etliche Grünanlagen mit Spielplätzen, verbunden durch Fußwege. Auf der zum Haus gehörigen Grünfläche spielen gerne die Kinder aus dem Haus.

Die Wohnung ist in allen Räumen (außer Bäder) mit Bucheparkett ausgelegt und dadurch sehr wohnlich. Wohn/Essbereich: zwei große Terrassentüren, Balkon nach Südosten. Zum Essbereich verglaste Küche, Küche verbleibt in der Wohnung (Außer side by side Kühlschrank)(auf Wünsch wird einen andren Kühlschrank besorgt). Gäste-WC im 3. OG weiß gefliest mit blauer Bordüre, mit Dusche (Glas-Duschtür). Großer, zeitloser Einbauschrank (Garderobe, Schubladen, Abstellplatz für Sauger, Altglas und –papier) im Flur. Der Einbauschrank wurde 2008 von einem Tischler auf Maß angefertigt. Treppe in der Wohnung aus solider Buche, Raumhöhe im Treppenhaus unter dem großzügigen Dachflächenfenster knapp 6 Meter. Bad unten mit Badewanne, weiß gefliest mit blauer Bordüre. Zwei spiegelbildliche Räume mit jew. knapp 10qm (Kinderzimmer oder Büro) und jeweils einem Balkonzugang. Großzügiges Elternschlafzimmer nach Nordwesten. Geringe Energiekosten, da komplett gedämmt. Die hochwertigen Holzfenster sorgen für ein angenehmes Klima. Sämtliche Schlafräume sowie der Wohnbereich sind mit Außenjalousien versehen und können komplett verdunkelt werden.

Nahe zur S-Bahn (ca. 10 Minuten zu Fuß). Grundschule, drei Kindergärten und eine große Kinderkrippe liegen keine 100 Meter entfernt. Alle weiterführenden Schulen Gymnasien Ottobrunn und Neubiberg, sowie Realschule Neubiberg) liegen zu Fuß ca. 7 Minuten entfernt. Die U-Bahn Neuperlach ist mit dem Bus oder mit dem Rad in ca. 10-12 Minuten zu erreichen.

Hausgeld 340 Euro. Bezugsfrei zwischen Ende Februar bis Mitte März 2021, ggf. etwas früher.