5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 160 m²
90429 Nürnberg (Gostenhof)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.04.2021
Geschoss: 4

+ Überaus großzügige Etagenwohnung mit zusätzlicher Mansarde (2012)
+ Attraktive Lage in Gostenhof
+ Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten
+ Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche mit EBK
+ 3 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne, eines davon als Masterbad nutzbar
+ Ensembleschutz und Altbauflair (ca. 2,60 m hohe Decken)
+ Neue Gastherme
+ Abstellraum, Einbauschränke und 2 Kellerabteile
+ Hausreinigungsdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2059993?accessKey=5f29 +++

Direkt im reizenden Trend- und Künstlerviertel Gostenhof erwartet Sie diese überaus großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit separater Mansarde. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 160 m² Wohnfläche im 4. Ober- sowie dem Dachgeschoss eines 1906 erbauten Mehrfamilienhauses zur Verfügung. Die Mansarde bietet z.B. eine gute Möglichkeit für die Einrichtung eines Büros oder Hobbybereichs - eine Immobilie mit vielen Optionen für Familien, Paare oder Singles.

Die Platz- und Raumvielfalt erkennen Sie bereits im 4. Obergeschoss. Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich wird von viel Licht durchflutet und schließt über eine ansprechende Theke an die Küche mit Einbauküche an. Das geräumige Schlafzimmer verbindet Sie direkt mit einem als Arbeitszimmer nutzbaren Raum, einem Duschbad sowie einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Badewanne. Aufgrund seiner Erreichbarkeit lässt sich letzteres als exklusives Masterbad nutzen. Ein drittes Badezimmer mit Wanne können Sie vom Wohnungsflur erreichen, der Sie ebenfalls zu einem Gäste-WC und einem großzügigen Abstellraum führt.

Ein paar Treppenstufen höher erweitert sich das Platzangebot durch die in den letzten Jahren ausgebaute, helle Mansarde. Hier steht ein weitläufiger Raum als Büro, als weiteres Schlafzimmer oder als Musikzimmer oder vielleicht auch als kleines Atelier zur Verfügung - Ihrem Einfallsreichtum sind keine Grenzen gesetzt.

Das Altbauflair des denkmalgeschützten Hauses (ca. z.B. 2,60 m hohe Decken) verbindet sich mit einem gepflegten Zustand. Etliche Neuerungen wie eine neue Gastherme, die komplette Sanierung des Dachs 2012, Estrichboden in der Mansarde, neue Heizanschlüsse und Elektrik im Dachgeschoss, aber auch der Einbau einer Eckbadewanne und eines Handtuchradiators und der Austausch von Fenstern erfolgten in den letzten 10 Jahren. Neben geräumigen Einbauschränken stehen 2 Kellerabteile für Ihren Hausrat bereit, ein Hausreinigungsdienst ist ebenso im Angebot inkludiert. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 230 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026482

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020

90429 Nürnberg (Gostenhof)

Eine Lage mit hohem Freizeitwert präsentiert sich Ihnen im Stadtteil Gostenhof, im Westen der fränkischen Stadt Nürnberg. Der durch eine Vielzahl von Gründerzeitbauten geprägte Stadtteil ermöglicht eine gehobene Wohnqualität durch eine fußläufige Infrastruktur sowie gute Nahverkehrsverbindungen.

Gut erreichbare Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind etwa in Form von 2 Lebensmittelhändlern in rund 5 Gehminuten Entfernung gegeben, innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie des Weiteren zu 2 Supermärkten. Pharmazeutischer Bedarf kann in einer knapp 300 m entfernten Apotheke gedeckt werden. Der nächste Kindergarten liegt nur etwa eine Gehminute entfernt, eine Mittelschule in 3 Gehminuten und ein Gymnasium in 10 Gehminuten. Besonderer Charme entsteht durch die Vielzahl gastronomischer Einrichtungen, die für angenehme Abende und Wochenenden sorgen. Flanieren lässt es sich am 10 Minuten entfernten Ufer der Pegnitz mit dem dahinter liegenden Westbad.

Die U-Bahn-Station lässt sich in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen und wird durch die U-Bahn-Linie 1 bedient. Für die S-Bahn benötigen Sie nur rund 9 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Nürnberg Rothenburger Straße. Anschluss an das Fernstraßennetz bieten die Bundesstraßen 4R, 8 und die Autobahn 73.