Haus zum Verkauf €298.000 170 m²
66849 Landstuhl

4,64 inclus. MwSt. Käufercourtage
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1953
frei ab nach Absprache

4,64 inclus. MwSt. Käufercourtage
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

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ca. 278qm Wohnfläche verteilen sich auf:
1. Obergeschoss von ca. 80qm
zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
2. Obergeschoss von ca.80qm:
zweieinhalb Zimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss von ca. 68qm:
zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

weiterhin:
Erdgeschoss:
Ladenlokal ca. 75qm, zwei Räume, kleines Lager
1 ZKB-Wohnung ca. 50qm
Die beiden Einheiten können zusammengelegt werden.

Keller von ca. 80qm

Wohn, und Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit mitten in der Landstuhler Innenstadt.
Die Immobilie verfügt über großes Potenzial, jedoch sollten Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Es besteht die Möglichkeit das Ladenlokal um 50qm zu erweitern, so dass dieses in zwei Erdgeschosswohnungen umgebaut werden kann.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2007 wurde die Dacheindeckung nach hinten erneuert
2010 wurde die Dacheindeckung zur Straßenseite erneuert und das Dach isoliert
2007 wurde die komplette Elektrik der Immobilie erneuert
2006 wurden neue Fenster zur Straßenseite eingebaut, die Fenster zum Hof sind nur einfach verglast
2009 wurde ein neuer Zählerschrank eingebaut mit fünf einzelnen Zählerrn
2017 wurde der Warmwasserteil der Heizung erneuert

Bei den Bädern, Bodenbelägen etc. besteht noch Renovierungsbedarf.
Zur Zeit ist lediglich die Dachgeschosswohnung bewohnt, das Ladenlokal wird vom Eigentümer der Immobilie selbst genutzt.

Bei Vermietung aller fünf Einheiten ist eine Kaltmiete von ca. 30000,-- zu e
erzielen.

Frau Gabriela Lutter
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Kiefernweg 16, 66459 Kirkel
Tel.: 01722739879
Email: g.lutter@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Saarpfalz-Kreis Am Forum 1, 66424 Homburg

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2017

66849 Landstuhl

Die Immobilie befindet sich in einer Geschäftsstraße in der Landstuhler
Innenstadt.
Fußläufig können erreicht werden:
Bushaltestelle, Bahnhof, Ärzte, Schulen , Kindergarten und verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.