1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900 42 m²
51067 Köln (Buchheim)

vermietet
Geschoss: 3

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgelegt.

In der Küche befindet sich eine kleine Einbauküche mit Elektrogeräten.

Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem kann hier auch eine Waschmaschine aufgestellt werden.

Die großzügig geschnittene Loggia bietet einen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasserbereitstellung erfolgt.


Das Hausgeld beträgt insgesamt 157,00 € pro Monat.

Sie suchen eine seriöse Kapitalanlage? Dann sind Sie hier richtig!

Das Appartement mit 42m² Wohnfläche wird seit 8 Jahren durchgängig von einer Mieterin bewohnt. Keine Überraschung, denn das Appartement ist ein wahres Raumwunder.

Zunächst betreten Sie eine kleine Diele. Perfekt! Hier finden Jacken und Schuhe einen guten Platz. Zudem gelangen Sie in einen Abstellraum - der selbst in größeren Wohnungen nicht selbstverständlich ist. Dort können Staubsauger, Putzutensilien und alles was für Gäste unsichtbar sein soll, perfekt verstaut werden.

Das Badezimmer mit Badewanne, erreichen Sie auch direkt aus der Diele.

Der zentrale Raum ist das Wohnzimmer mit großem Fensterelement, nach Südwest ausgerichtet. Durch viel Sonnenlicht wirkt der Raum hell und freundlich. Auf dem vorgelagerten Balkon lässt es sich im Sommer herrlich entspannen.

Das Highlight des Appartement ist die kleine, separate Küche, mit eingebauten Schränken und Elektrogeräten. Wo findet man auf 42m² schon eine separate Küche? Das ist wirklich toll!

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Wohnblocks, die Anfang der 1970er Jahre gebaut wurden. Im Haus 2 befindet sich das Appartement in der 3. Etage, die auch per Aufzug erreichbar ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Zudem steht ein Waschkeller zur Verfügung, in dem eigene Geräte aufgestellt werden können.

Zur Zeit wird eine Nettokaltmiete von 4.320,00 Euro im Jahr erzielt. Die Miete ist seit Beginn des Mietvertrages unverändet.

Mittelfristig kann das Bad erneuert werden, akuter Handlungsbedarf besteht jedoch nicht. Die Fenster sind aus dem Baujahr und können auch erneuert werden. Sie stehen im Gemeinschaftseigentum, somit ist eine Sanierung durch die Eigentümerversammlung zu beschließen. Im Rahmen der Modernisierungsumlage, kann ein Teil der Modernisierungskosten auf die Mieter umgelegt werden und somit die Attraktivität der Mieteinnahmen gesteigert werden.

Durch permanenten Zuzug wird der Wohnraum in Köln immer knapper. Das bedeutet für Sie die ununterbrochene Vermietbarkeit dieses Appartements, also eine Kapitalanlage ohne Risiko durch Mietausfälle. Auf dem Wohnungsmarkt zeichnet sich bereits seit Jahren ein Trend nach Single Wohnungen ab. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen ist in Köln besonders hoch.

Aus Gründen der Diskretion, haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihre Fragen beantworten wir gerne per E-Mail, bitte wenden Sie sich an: bonn@falcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline: 0800/646 0 647

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

51067 Köln (Buchheim)

Der Stadtteil Buchheim ist ca. 7 km von der Innenstadt entfernt, über öffentliche Verkehrsmittel ist er sehr gut angebunden. Die Haltestelle Wichheimer Str. ist in 3 Minuten Fußweg erreichbar. Von dort erreichen Sie in ca. 17 Minuten Fahrzeit den Kölner Hauptbahnhof. Der Wiener Platz, als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mülheim, ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

In ca. 13 Minuten Fußweg erreichen Sie diverse Geschäfte des tägliche Bedarfs z.B. ALDI, REWE, DM.

Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der A3 in Richtung Düsseldorf/Oberhausen und Frankfurt unterwegs.