3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 64 m²
72138 Kirchentellinsfurt, Tübingen (Kreis)
bisheriger Preis €305.000

Diese helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Kirchentellinsfurt in Höhenlage auf einem 550 qm großen Grundstück mit nur drei Wohneinheiten und toller Aussicht. Sie erstreckt sich über zwei Geschosse und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung. Im ersten Dachgeschoss, welches durch den Dachaufbau im Südosten kaum über Dachschrägen verfügt, befindet sich der Wohn-Essbereich mit Südost-/Südwestausrichtung. Der in hochwertiger Schreinerarbeit erstellte Küchenbereich mit viel Stauraum und praktischen Sockelschubladen ist offen zum Essbereich gestaltet und wurde Ende 2013 neu eingebaut. Ebenfalls in diesem Geschoss befinden sich das helle Gästezimmer und das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und einer großen hochwertigen Dusche (ca. 90 x 140 cm) Das gesamte Bad wurde Ende 2013 hochwertig modernisiert. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick auf das eigene Grundstück und die umliegenden Gärten. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Schlafzimmer mit viel Raum und Höhe bis unter den Giebel und einem tollen Ausblick in Südwestrichtung. Ein separates WC (Ende 2013 neu eingebaut) und ein kleines offenes Räumchen mit Dachfenster, in das sogar ein Schreibtisch und Regale passen, vervollständigen dieses Geschoss. Sowohl in der Kniestockwand als auch im Dachboden befindet sich jeweils ein Stauraum mit separatem Türchen. Zur Wohnung gehört ein ca. 94 m² großer Gartenanteil hinter dem Wohnhaus zur alleinigen Nutzung mit schöner Bepflanzung, auf dem sich eine mit gut tragendem Wein bepflanzte Pergola befindet. Hier kann man bis abends die Sonne genießen. Der eigene abschließbare Abstellraum im Keller mit Fenster und Stromanschluss bietet mit ca. 9,5 m² viel Platz. Ein sehr geräumiger Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum steht allen Eigentümern zur Verfügung. Ihr Auto können Sie im Carport vor Wind und Wetter geschützt abstellen. Dort ist sogar noch Platz für ein Motorrad o.ä. Ihr Fahrrad können Sie im gemeinsamen Fahrradraum im Untergeschoss abstellen. Hier ist auch noch Platz für einen Satz Autoräder. Das gesamte Gebäude wird momentan von den jeweiligen Wohnungs-Eigentümern selbst bewohnt und auch in Eigenregie verwaltet, was natürlich das Wohngeld (bei der aktuellen Nutzung nur 200 €/Monat einschl. Rücklagen) verringert. Es besteht eine gute Instandhaltungsrücklage. Es handelt sich um eine NICHTRAUCHERWOHNUNG! Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft und wird voraussichtlich ab dem 01.01.2021 frei sein.

- Vollholzparkett im Wohn- und Flurbereich - Fliesen im Küchenbereich, im Badezimmer und im WC. - Badsanierung (Ende 2013) - Kork-Belag im Gästezimmer und im Schlafzimmer. - Balkonsanierung 2011 - neues Küchenfenster und neue Küche (Ende 2013) - neues Badfenster (Ende 2016) Gemeinschaftsräume: - Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum - Fahrradraum - Heizraum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Felder mit wunderschöner Aussicht auf die Schwäbische Alb oder den Wald bis hin zum Baggersee. Kirchentellinsfurt hat ca. 5600 Einwohner und ist an die Bahnlinie Tübingen – Stuttgart angeschlossen. Stuttgart Mitte erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Am Flughafen Stuttgart sind Sie bereits in ca. 20 Minuten. Die umliegenden Städte Reutlingen, Tübingen und die Outletcity in Metzingen sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Alle für den täglichen Lebensbedarf benötigten Dinge erhalten Sie vor Ort. Verschiedene Geschäfte (Metzgerei, Bäckereien, Bioladen,…) sowie die Schule, die Kindergärten und einige Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar.

Bitte keine Makleranfragen!