Haus zum Verkauf €189.000
28239 Bremen (Stadt) - Oslebshausen

Objektbeschreibung:
Handwerklich begabte, sympathische Mieter suchen einen neuen Eigentümer für Ihr Zuhause!

Diese gut geschnittene und regelmäßig renovierte Doppelhaushälfte ist seit 2016 von einer fünfköpfigen Familie bewohnt. Diese fühlt sich hier sehr wohl. Sie hat nach dem Einzug mehrere handwerkliche Arbeiten selbst ausgeführt und ist mit der einen oder anderen Arbeit noch nicht ganz fertig. Vielleicht könnte der neue Eigentümer mit einer Unterstützung ein klein wenig helfen?

Möchten Sie dieses Haus Ihr Eigen nennen und selbst diese Räumlichkeiten nutzen, ermöglichen wir selbstverständlich auch Ihnen eine individuelle Besichtigung.

Über einen kleinen Weg durch den Vorgarten erreichen Sie einen mit Glas überdachten Eingangsbereich und treten trockenen Fußes in das Haus. Hier empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz bietet, um eine Garderobe unterzubringen. Auf direktem Weg geht es in die Küche, die 2016 vom Fußboden bis zu der Einbauzeile modernisiert wurde. Nebenan liegt der Wohn-/ Essbereich, der sich über die gesamte Häusertiefe erstreckt. Durch den beiderseitigen Lichteinfall wirkt der Raum sehr schön hell und freundlich. Er bildet den zentralen Aufenthaltsort der Familie und in großer Runde essen, feiern oder auf einer gemütlichen Sofalandschaft Platz nehmen, ist kein Problem.
Über eine schön geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Der obere Flur – mit einem Fenster versehen – ermöglicht einen freien Blick zu einer sehr gut erhaltenen offenen Holztreppe ins verschalte, mit zwei Dachfenstern versehene Dachgeschoss.
Die obere Etage bietet Ihnen ein elterliches Schlafzimmer, welches eine ansprechende Größe hat und sich gut möblieren lässt. Das Kinderzimmer ist groß genug, um alles kindliche Spielzeug unterzubringen und nicht zu groß, um sich verloren vor zu kommen. Ein helles schönes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner rundet diese Etage ab.

Über eine Betontreppe – derzeit ohne Belag – gelangen Sie in den Keller, der sich über die gesamte Fläche des Hauses zieht. Zwei geräumige Zimmer, eine kleine Küchenzeile und ein Duschbad bieten zwei fast erwachsenen Kindern einen hervorragenden Rückzugsort.
Das ist die Besonderheit des Hauses: es ist am Hang erbaut und so konzipiert, dass Sie eine kleine Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang über die Terrasse separat vermieten können. Der Stromzähler ist bereits geteilt, nur für Gas und Wasser müssten Zwischenzähler eingebaut werden.
Eine Konstruktion aus Glas und Stahl überdacht die großzügige Terrasse hinterm Haus, die viel Raum zum Genießen und Feiern bietet. Es schließt sich eine Sommer-Wohlfühl-Oase an. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz zum Erholen: der eine im Pool, der andere auf der Sonnenliege, der Dritte im überdimensionierten Sandkasten oder entspannt auf dem Liegestuhl.
Ihre Autos können auf diesem Grundstück eigene Stellplätze direkt auf der Zuwegung zum Garten, neben dem Haus beziehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Lage perfekt für Sie sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und wir freuen uns mit Ihnen zu besichtigen!

Ausstattung:
- Einbauküche aus 2016
- Duschbad aus 2016
- Holztüren und -zargen, Türen aus 2016
- Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Teppich auf der Treppe zum 1. OG und Flur 1. OG
- Fliesen in Küche, Bädern, Keller
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1984
- Wasserleitungen aus 1985
- dreiphasige Elektrik aus 1985
- Sicherungskasten aus 1985
- Vaillant-Brennwerttherme mit Brauchwasserbehälter aus 2013
- Holzdecke
- Dach aus1985
- Dachboden gedämmt, verschalt, begehbar
- Veluxfenster aus 2016
- Klinkerfassade

Keller
- als Souterrain-Wohnung nutzbar
- Eingangstür über die Einfahrt begehbar
- eigener Stromzähler
- Wasser-, Gaszähler müssen noch getrennt werden
- Duschbad aus 1985
- Küchenzeile

- überdachte Terrasse, Ausrichtung Norden
- uneinsehbare Gartenoase
- Gartenhaus
- Holzschuppen
- Regenwasserkanal
- Autostellplatz auf dem Grundstück

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Oslebshausen ist ein Ortsteil von Gröpelingen und liegt ca. 9 km westlich des Bremer Zentrums. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Sämtliche Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Das "Sander Center" ist ein beliebtes Einkaufszentrum und befindet sich in direkter Nähe, zum Spazieren und Sonnenbaden lädt der Oslebshauser Park ein. Oslebshausen ist ein Ortsteil von Gröpelingen und liegt ca. 9 km westlich des Bremer Zentrums. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Sämtliche Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Das "Sander Center" ist ein beliebtes Einkaufszentrum und befindet sich in direkter Nähe, zum Spazieren und Sonnenbaden lädt der Oslebshauser Park ein.

Die Doppelhaushälfte liegt etwas außerhalb des eigentlichen Zentrums von Oslebshausen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von € 288,80 pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 9000,00 netto pro Jahr. Die Immobilie ist seit 2016 an eine Familie vermietet.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K320035