Haus zum Verkauf €495.000 160 m²
21035 Hamburg, Neuallermöhe

Das Einzelhaus wurde in Holzständerbauweise der renommierten Fertighaus-Firma Bien (Heute Bien-Zenker) im Jahre 1988 errichtet. Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Gas-Heizung mit Brennwerttechnik aus 2017 vom Dachboden aus. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt. Das Haus wurde bei Erstellung bereits nach WEG in 2 eigenständige Wohnungen geteilt. Derzeit ist das Erdgeschoss Eigentümer bewohnt, das Obergeschoss ist vermietet. Beide Wohnungen verfügen aktuell über 3 Zimmer, Einbauküche und Badezimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut und wurde als Hobbyraum genutzt. Strom, Telefonanschluss usw. ist hier neben einer zusätzlichen "Sitz-Dusche" ebenfalls vorhanden. Ein schöner Südbalkon ist vom Wohn-/Essbereich der Dachgeschosswohnung aus zugänglich. Beide Wohnungen verfügen über einen Anschluss für einen Kamin. Das Haus befindet sich - bis auf die neue Heizung - technisch und energetisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter aus unserem Hause zu betreten ist. Bitte klingeln Sie nicht! Für eine Begehung vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro.

Das in zwei separate Wohnungen aufgeteilte Ein-/Zweifamilienhaus eignet sich auch hervorragend für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Bis auf die Einbauküche im Erdgeschoss aus Anfang der 2010er sind sämtliche Ausstattungsmerkmale wie Bodenbeläge, Wände, Decken, Sanitärbereiche und Einbauküche im Obergeschoss bauseits und können nach eigenem Geschmack vom neuen Eigentümer erneuert werden. Die Bodenbeläge variieren von Stäbchenparkett über Laminat bis Teppich. Die Aufteilung des Hauses kann grob den Grundriss-Skizzen entnommen werden. Aufgrund der Holzständerbauweise können sämtliche Räumlichkeiten vermutlich problemlos umgestaltet werden. Aufgrund voranschreitender Umzugsplanungen der derzeitigen Bewohnen können wir leider keine aktuellen Innenfotos abbilden. Für weitergehende Fragen zum Zustand und zur Ausstattung nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.

Die Immobilie ist in exponierter Lage in einer familienfreundlichen Gegend in einer Spielstraße nahe dem Allermöher See gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die ca. 800m entfernte S-Bahn-Haltestelle Nettelnburg mit den Linien S2 und S21. Öffentliche Einrichtungen, Schulen aller Art, Ärzte und Sportvereine sind umliegend in Neuallermöhe, Nettelnburg, Allermöhe oder Bergedorf ausreichend vorhanden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter aus unserem Hause zu betreten ist. Bitte klingeln Sie nicht! Für eine Begehung vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro.

Aufgrund voranschreitender Umzugsplanungen der derzeitigen Bewohnen können wir leider keine aktuellen Innenfotos abbilden. Für weitergehende Fragen zum Zustand und zur Ausstattung nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter aus unserem Hause zu betreten ist. Bitte klingeln Sie nicht! Für eine Begehung vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung des Grundstücks kann kurzfristig erfolgen Kaufpreis: € 495.000,00 Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.