3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

Objektbeschreibung:
Rein in den Stadtdschungel!

Egal ob als Anlage oder um selbst einzuziehen - Herr Andreas Franzke stellt Ihnen hier eine tolle Wohnung für sorgenfreie Zukunftstage in Heilbronn / Böckingen vor.

Es handelt sich hierbei um eine Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung, welche sich in einem Drei-Parteien-Haus in Böckingen befindet und im Jahr 1961 erbaut wurde.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, gehören zur Wohnung dazu und sind zur alleinigen Nutzung bestimmt. Der Hausgemeinschaft steht noch eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

Laut Jahresabrechnung 2019 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 1.737,14 €
Nicht umlagefähige Kosten: 1.251,91 € inkl. 717,12 € Instandhaltungsrücklage
Gesamt: 2.989,05 € / 12 = 249,09 €

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2019 - 12.028,62 €. Hiervon entfällt auf die Wohneinheit ein Anteil in Höhe von 3.993,50 €. Der Miteigentumsanteil liegt bei 332 /1000.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und steht Ihnen nach Absprache gerne auch kurzfristig zur Verfügung. Auch eine Vermietung wäre unproblematisch. In dieser Lage liegt der durchschnittliche Mietpreis bei circa 11,10 € / m².

Raus aus der Miete rein in eine sorgenlose Zukunft - endlich in die eigene Tasche zahlen! Besichtigen Sie die Immobilie auf virtuellem Weg und sehen Sie sofort, ob dieses Angebot das Richtige für Sie ist. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie den virtuellen Rundgang- so oft und wann immer Sie möchten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1909261

Ausstattung:
Wohnqualität in zentrumsnaher Lage!

Ihr neues Eigentum wartet am südöstlichen Stadtrand von Böckingen in einer verkehrsruhigen Straße darauf Sie begrüßen zu dürfen.

Auf dem Weg zum Treppenhaus kommen Sie an Ihrem Stellplatz vorbei, welcher sich direkt am Gebäude befindet. Der gepflasterte Hof, welcher Sie zur überdachten Haupteingangstür führt, stellt ebenso noch Platz für Mülltonnen bereit.

Das Treppenhaus ist in frischen Grüntönen gehalten und - aufgrund der mit Glasbausteinen geschmückten Außenwand - hell und einladend. Fünf Treppenstufen begleiten Sie zur Eingangstür Ihrer neuen Wohnung. Das Treppenhaus ist mit Briefkästen und einer Steintreppe ausgestattet.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem schönen, gut beleuchteten Flur, welcher Sie in alle weiteren Räume direkt begleitet. Hier haben Sie Platz für Ihre Außenbekleidung und Schuhe. Eine Türsprechanlage ist hier ebenso zu finden. Der gesamte Flurbereich ist mit modernen großen Fliesen und einer Decke mit zahlreichen Lichtspots ausgestattet.

Zu Ihrer linken befinden sich das Badezimmer und eine separate Toilette. Beide Sanitärbereiche sind in reinem Weiß gehalten und raumhoch gefliest. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch einer Badewanne und einer separaten Dusche. Die Dusche ist aktuell allerdings nicht vollständig gefliest und die Duschwanne noch nicht vorhanden. Das separate WC bietet Ihnen ein Waschbecken und eine Toilette.

Zu Ihrer rechten befindet sich das erste Schlafzimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem hellen Laminatboden und bietet Ihnen auf circa 16,02 m² viel Platz zum Erholen, Schlafen und Entspannen.

Einen Raum weiter wartet ein weitherziges Wohnzimmer auf Sie. Zwei große Fensterfronten, welche nach Süd und Ost ausgerichtet sind, sorgen für viel natürliches Licht und frische Luft. Ein Laminatboden in edlem Grau lässt das Herz der Wohnung in gemütlichem Flair erstrahlen. Auch obwohl Ihnen zahlreiche Einrichtung zur Gestaltung Ihrer Freizeit direkt "um's Eck" zur Verfügung stehen, lässt sich auch in diesem tollen Wohnzimmer der Feierabend genießen. Legen Sie doch einfach mal die Füße hoch! Auf circa 24,96 m² haben Sie viel Platz für eine individuelle Wohnlandschaft.

An das Wohnzimmer grenzt das letzte Schlafzimmer. Dieses kann perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich genutzt werden. Auch hier wurde ein heller Laminatboden verlegt. Auf circa 10,42 m² können Sie sich hier austoben und Ihre Wohnideen verwirklichen.

Die Küche befindet sich gegenüber vom Wohnzimmer und ist bereits komplett ausgestattet. Sie ist hochwertig, gepflegt und in zarten Beige- und Holztönen gehalten. Neben zahlreichen Einbauschränken und großen Arbeitsflächen stellt sie Ihnen eine Spülmaschine, ein Spülbecken, einen Backofen und eine Mikrowelle in Sichthöhe, eine Dunstabzugshaube und ein Induktionskochfeld zur Verfügung. Ein eingebauter Kühl- und Gefrierschrank macht die kulinarische Oase perfekt - was jetzt noch fehlt sind Ihre Kochkünste!

Die Wohnung wird mit einer ÖL-Zentralheizung von 2015 warm gehalten. Ein Energieausweis wird aktuell noch erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2009 teilweise erneuert wurden. Auch die Laminatböden sind neu und sehr gepflegt (2009 in den Schlafräumen und 2017 im Wohnzimmer). Der Deckenausbau im Flur fand dieses Jahr statt. Die Innenwände wurden im Jahr 2017 erneuert und mit Rauputz versehen, welcher zu einem angenehmen Raumklima beisteuert.

Wann, wenn nicht jetzt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und kommen Sie Ihrem Traum ein Stückchen näher - Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.957,75 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 71 m²
Vermietbare Fläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen.

In nur wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Lidl und ein Penny zu erreichen. Ebenso befinden sich das Bürgeramt, Banken, Friseure, Bäcker, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in der näheren Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City, sind gegeben.

Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Kindertageseinrichtungen, Schulen, sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen, ein Freibad, Tankstellen und vieles mehr - Alles in der Nähe!

Mit ca. 21.300 Einwohnern ist Böckingen, nach der Kernstadt, der größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt. Böckingen gehörte bereits vom 14. bis 19. Jahrhundert als reichsstädtisches Dorf zur Reichsstadt Heilbronn.

Die umliegenden Orte sind: Sontheim, Horkheim, Klingenberg, Leingarten, Frankenbach und Neckargartach, mit Ausnahme von Leingarten allesamt Stadtteile von Heilbronn.

Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden des Stadtteils. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt, aber auch nach Südwesten, wie die Wohngebiete Jockele und Kappelfeldle. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen, die durch die Bahngleise der S4, ein angrenzendes Kleingartenareal sowie den Rangierbahnhof getrennt sind.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit über 117.000 Einwohnern - die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 263.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2020-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-16673