2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im vierten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage. Es handelt sich um eine großzügige und modern geschnittene 2 Zimmer Wohnung. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet, er ist im Sommer eine optimale Erweiterung des Wohnzimmers und auch bei schlechtem Wetter durch die Überdachung gut nutzbar. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnung um ca. 45 qm zu erweitern und eine über 100 qm große Wohnung zu realisieren. Die Dachschräge nach Süden verfügt außerdem über eine Dachgaube. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung im Umfang von 30.000 € aufwändig renoviert und modernisiert: - neue Decken mit Dämmung und Spots - Fußböden - Heizkörper - Badezimmer Die Wohnung ist aktuell für 800 Kaltmiete (inkl. Stellplatz) an einen sehr netten und zuverlässigen Mieter vermietet. Aus Rücksicht auf den Mieter sind keine Bilder vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer vorhanden. Mit dem Ausbau des Dachgeschoss lässt sich eine Rendite von bis zu 4 % realisieren. Bei Kapitalanleger würde der Mieter gerne in der Wohnung verbleiben. Im Innenhof des Mehrfamilienhauses befindet sich ein toller, grüner Gartenbereich für alle Bewohner. In der Tiefgarage ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz und im Untergeschoss das Kellerabteil sowie der Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Esslingen am Neckar liegt ca. 10 km südöstlich von Stuttgart und ist mit ca. 93.500 Einwohner die größte Mittelstadt (Kreisstadt) von Baden-Württemberg. Mit seinem einzigartigen, historischen Flair und dem malerischen Stadtkern bietet Esslingen ein schönes Zuhause für seine Bewohner. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten locken dadurch auch viele Besucher in die Stadt.

Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten. Zur Finanzierung Ihrer Immobilie stehen Ihnen die Experten der Postbank Finanzberatung AG sehr gern mit TOP Angeboten zur Verfügung. Bitte sprechen Sie mich darauf an

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2019
Gültig bis: 2029-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45180103-02533