2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.000 60 m²
Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Einheiten und ist barrierefrei zu erreichen. Das Haus, Baujahr 1996, ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden. Die bislang vom Sohn der Eigentümer bewohnte ETW hat eine Wohnfläche von ca. 60,9 m². Wir betreten die Wohnung in der Diele, vor uns liegt das Badezimmer und linker Hand das Schlafzimmer. Die Diele verlängert sich mit einem kurzen Flur an dessen Ende wir rechts die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und links den Abstellraum haben. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche über Eck mit viel Arbeitsfläche ausgestattet und wird ergänzt mit einem bequemen Essplatz. Das Wohnzimmer bietet viel Platz, hat zwei Fensterfronten nach Süden und Westen und den Ausgang zur Terrasse, diese auch mit Ausrichtung Südwest. Hier hat man in dieser Lage eine unverbaubare Aussicht in Richtung Hochdorf. Das helle Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen großen Schrank über eine ganze Wand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt mit Waschbecken und WC. Eine nützliche Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. Die Terrasse ist abgegrenzt zum angrenzenden Rasenstück, welches der Wohngemeinschaft zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit einer von Nutzfläche ca. 6 m² und ein Pkw-Stellplatz. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, Hausreinigung und Gartenpflege werden von einem Dienstleister durchgeführt. Die Wohnung steht dem Käufer nach Absprache zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude ist massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Die angebotene Wohnung hat Holztüren und doppelt isolierverglaste Holzfenster. Als Bodenbeläge haben wir überwiegend helle Fliesen, lediglich ein Raum mit Laminat. Decken und Wände sind in Putz gearbeitet, das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die große EBK ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 85,8 kWh/(m²a), EEKl. C, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik ist 1996. Internet und TV empfangen wir über einen Kabelanschluss. Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich zur Vermietung oder zur Selbstnutzung an. Durch die Lage im Erdgeschoss haben Sie hier einen kurzen, bequemen Zugang. Sie bekommen hier eine wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem herrlichen Wohngebiet im westlichen Bereich von Markgröningen. Zu Fuß sind Sie von hier in 12 Minuten am Marktplatz in der historischen Altstadt. Markgröningen, ehemals Reichs-, Residenz- und Amtsstadt Grüningen, wurde erstmals 779 in einer Urkunde erwähnt und hat eine lange, abwechslungsreiche Geschichte erfahren. Die Stadt hat heute rd. 14.500 Einwohner und liegt im Landkreis Ludwigsburg rund 20 km nordwestlich von Stuttgart. Nach 7 km erreichen Sie die A81 bei Ludwigsburg-Süd, 5 km entfernt ist die B10 und die Kreisstadt Ludwigsburg erreichen Sie nach 10 Kilometern. Die Stadt an der Deutschen Fachwerkstraße ist in allen Belangen sehr gut aufgestellt und bietet für seine Einwohner eine vollständige Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Dazu gehört auch der Wochenmarkt am Samstag auf dem Marktplatz. Wir haben alle Schularten und Kindertagesstätten, sowie eine breite ärztliche und medizinische Versorgung mit Apotheken, Pflege- und Seniorenheime, ein großes kulturelles Angebot auf verschiedenen Ebenen und auch ein großes Arbeitsplatzangebot durch eine Vielzahl von Handwerks- und Industriebetrieben, welche teils weltweit agieren. Der Freizeitwert ist hoch in Markgröningen. Es gibt eine Vielzahl von Vereinen und ein breites Kunst- und Kulturangebot. Der Höhepunkt im jährlichen Veranstaltungsreigen ist der überregional bekannte Schäferlauf, ein beeindruckendes Fest Ende August mit Umzug, Märkten, Festspiel und dem traditionellen Schäferlauf über das Stoppelfeld. Alle Attribute dieser Stadt aufzuzählen würde hier jeglichen Rahmen sprengen. Es ist eine Stadt zum Leben und Erleben, oder wie Markgröningen selbst von sich sagt „die Stadt zum Wohlfühlen“.
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu per Mail Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, nur mit Ihrer schriftlichen Anfrage können wir Ihnen weitere Informationen geben. Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,64% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 292.000 EUR für die Wohnung mit TG-Stellplatz. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt 186 EUR, darin sind die Heiz- und Betriebskosten mit 152 EUR, sowie ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 34 EUR enthalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
