4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Zuhause, welches Ihnen mehr bieten kann, als nur vier Wände?! Es soll eine feine und zugleich pfiffig geschnittene Wohnung in zentraler Lage sein? Und all das begleitet von einer tollen Aussicht? Volltreffer!
In diesem Inserat wird Ihnen eine tolle Dachgeschosswohnung - ohne Schrägen - im schönen Lauffen am Neckar von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn angeboten.
Ihr zukünftiges Zuhause stellt Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung und befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahre 1987 errichtet und seither gut gepflegt und durch die Eigentümergemeinschaft durchweg instand gehalten.
Neben den vier Zimmern finden Sie hier selbstverständlich noch eine Küche, ein Bad und eine separate Toilette vor. Komplettiert wird das Angebot von einem herrlichen Balkon mit atemberaubenden Ausblick, einem Abstellraum im Untergeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz. Gemeinsam mit Ihren Nachbarn können Sie hier noch die Vorzüge der Grünanlage, eines Trockenraums und eines Fahrradkellers genießen.
Dank des Flachdachs entstanden in dieser Wohneinheit keine Schrägen, die Ihnen Platz rauben. Auf circa 89 m² Wohnfläche können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen! Alle Räumlichkeiten sind lichtvoll, weitherzig und einladend.
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, eignet sich jedoch auch zur Vermietung. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in Lauffen am Neckar aktuell bei circa 10,00 € / m².
Für unsere Kaufinteressenten haben wir bereits wichtige Informationen zum Wohngeld zusammengefasst:
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2020 wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten: 2.482,35 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 538,83 € zzgl. Rücklage 456,00 €
- Gesamt: 3.477,18 € / 12 Monate = 289,77 €
- Abgerechnet werden monatlich 290 €
Die Rücklagen zum 31.12.2019:
- Für die gesamte Anlage: 43.549,67 €
- Ihr Anteil: 1.654,89 € (38,00 / 1.000,00)
Es scheint als wäre es Liebe auf den ersten "Leser" und Sie können es kaum erwarten die Wohnung zu besichtigen? Wir möchten Ihnen die Zeit bis zum gemeinsamen Besichtigungstermin versüßen und Ihnen mithilfe unseres 360° Immobilienrundganges bereits einen ersten Eindruck vermitteln. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie die virtuelle Besichtigung so oft wie Sie möchten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1942139
Ausstattung:
Eintreten und sofort wohlfühlen...
Sie treffen hier in jedem Schlafraum auf hochwertigen hellen Laminat. In allen anderen Räumen wurde ein pflegeleichter beiger Fliesenboden verlegt. Die Sanitärräume sind raumhoch gefliest und in zeitlosem Weiß und Grau gehalten. Dunkle Holztüren und doppelverglaste Holzfenster runden die charmevolle Atmosphäre perfekt ab.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt. Mit viel Platz für eine Garderobe können Sie sich und Ihren Besuchern hier einen gelungenen Empfang bereiten. Der Flur ist mit einem separaten WC, dem Badezimmer, zwei Schlafräumen und dem Wohnzimmer verbunden. Eine Türsprechanlage und ein Sicherungskasten sind hier auch zu finden.
Das offenherzige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der Küche und einer weiteren Räumlichkeit, lädt zum Relaxen und Entspannen ein. Dank großen Fensterfronten wirkt diese Räumlichkeit freundlich und wird mit viel Licht und Luft versorgt.
Liebe geht durch den Magen! In Ihrer neuen Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sind Sie mit allem was Sie für den täglichen Kochspaß benötigen ausgestattet. Die U-Küche sieht mit Ihren Holzelementen und Hochglanzflächen in Schwarz nicht nur gut aus, sondern ist auch super funktional! Sie verfügen hier über ein großes Spülbecken, eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld, eine flache Dunstabzugshaube und einen Backofen in Sichthöhe. Zahlreiche Einbauschränke - inklusive Apothekenschrank - sorgen hierbei jederzeit für eine aufgeräumte Atmosphäre. Guten Appetit!
Balsam für die Seele! Ihr Badezimmer lädt Sie auf ein entspannendes Schaumbad nach einem stressigen Tag ein. Ausgestattet ist Ihre Badoase mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Sie dürfen sich Zeit nehmen - an das Badezimmer grenzt die separate Toilette, die für das nötige Wohlleben von Besuchern und Familienmitgliedern sorgt.
Erholsame Nächte versprechen Ihnen drei Schlafzimmer. Die Zimmer können von Ihnen je nach Ihren Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden. Nach Westen ausgerichtet, werden Ihnen hier tolle Sonnenuntergänge versprochen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Laden Sie hier Energie auf und starten Sie ausgeruht in jeden Tag!
Einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Lauffens und auf die Weinberge schenkt Ihnen Ihr zukünftiger Balkon. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie doch einfach mal ein Gläschen Lauffener Katzenbeisser - aus jedem Augenblick kann ein Moment puren Genusses werden!
Hier ist gut bleiben - Warten Sie nicht länger und ergreifen Sie diese Chance! Senden Sie uns gleich eine Anfrage und ziehen Sie schon Morgen ein!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.314,61 €
Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. ab 1.1.21 - 4,76 % MwSt.
Gesamtfläche: ca. 89 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89 m²
Lagebeschreibung:
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Die Wohnung ist idyllisch nahe dem Neckar gelegen und befindet sich trotzdem unweit vom Zentrum am südlichen Rand von Lauffen am Neckar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung. Circa 140 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, somit ist auch die Innenstadt Heilbronns bequem zu erreichen.
Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.
Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder.
Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-16862
