Haus zum Verkauf €225.000
24806 Schleswig-Holstein - Hohn

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 776 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Auffahrt auf das Grundstück ist komplett gepflastert, es wirkt wie ein großer Hof.

Das Haus bietet viel Potential, eigene Ideen umzusetzen, da es trotz solider Grundsubstanz und einiger Renovierungen in den vergangenen Jahrzehnten sowie des Anbaus eines großen, beheizten Wintergartens, einiger Modernisierungen bedarf.

Insgesamt stehen ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- zwei annähernd ähnliche große (Wohn-)Zimmer
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- ein weiteres, kleineres (Arbeits-/Gäste-) Zimmer
- großer, heller und beheizter Wintergarten mit Schiebetüren

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss:

- (Schlaf-)Zimmer mit eigenem Duschbad
- weiteres (Schlaf-)Zimmer
- kleines Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer

Weitere Nutzfläche befindet sich im gut ausgebauten Spitzboden. Zu erwähnen ist, dass das Dach nachträglich gedämmt wurde.

Im Außenbereich bietet eine massive Garage Platz für einen PKW samt Werkstatt. Ein weiterer Raum wird als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den pflegeleichten Garten mit kleinem Zierteich.

Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,90 % des Kaufpreises inkl. 16 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.Neben einem Supermarkt mit Postagentur finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraxis, eine Sparkasse und eine Volksbank. Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz.

Der Breitbandausbau ist in Hohn schon erfolgt. Somit ist eine schnelle Internetverbindung über Glasfaser gewährleistet.

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A7 und A210) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).

Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 294.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00229