3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 171 m²
14052 Berlin (Westend)

Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Sanierung in 2015

- EBK mit doppelter Granitplatte und integrierter Beleuchtung in der Bodenleiste

- Trinkwasserarmatur Grohe blue

- Hochwertige italienische Steinplatten sowie Teppichboden

- Downlights

- Klimageräte

- Sonnenschutz (hochwertige gearbeitete Plissees)

- Zwei Terrassen

Die zum Verkauf stehende charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde 1989 ausgebaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1930. In 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert.

Schon beim Betreten öffnet sich das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Grundriss bedingt, dass Eingangs-, Küchen- und Essbereich fließend ineinander übergehen und schon gleich für eine harmonische Wohnatmosphäre sorgen. Hier können Sie gesellige Kochabende mit Familie und Freunden genießen. Die offene Einbauküche selbst ist sehr funktional und mit kleinen Raffinessen ausgestattet.

Über wenige Stufen erreichen Sie die zweite Ebene, wo sich das moderne Gästebad mit Dusche, wie auch ein gemütliches kleines Zimmer befindet. Genügend Stauraum bietet der geschlossener Abstellbereich. Auch wird hier der Zutritt zur Terrasse mit Blick in die Baumwipfel des ruhigen Innenhofes gewährt. Sehr schön können Sie auch schon den Blick in das offene Wohnzimmer auf der darunter liegenden Ebene, welche über eine weitere Treppe zu erreichen ist, genießen.

Der Wohnbereich selbst präsentiert sich lichtdurchflutet gemütlich und verfügt über hohe Decken. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein stilvoll gehaltenes großzügiges Badezimmer mit Wanne, welche geschickt integriert wurde. Zudem sind ein Schlafzimmer sowie eine weiteres kleines Zimmer vorhanden.

Abgerundet wird das geschmackvolle Wohnen mit einer zweiten Terrasse, die einen hervorragenden weiteren Rückzugsort bietet.

Ein Aufzug ist vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

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Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

14052 Berlin (Westend)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, dem Westend, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung direkt am Steubenplatz und zur Reichsstraße. Dort befinden sich Super- und Drogeriemärkte, Apotheken, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt auf der Preußenallee Erzeugnisse aus der Region.

Am Steubenplatz gelangt man zur U-Bahnstation Neu-Westend (U2) und den Buslinien 104 und N2. Die S-Bahnstation Heerstraße (S5) und die Busse X34, X49, M49 und 218 sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten.

Der Bezirk bietet öffentliche, private wie internationale Kindergärten und Schulen von sehr gutem Ruf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in ausreichender Auswahl in der näheren Umgebung angesiedelt. Der Grunewald, die Havelchaussee und der Teufelssee sind die nächstgelegenen Naherholungsgebiete. In der Nähe befinden sich ebenfalls das Olympiastadion und die Waldbühne.