Haus zum Verkauf €595.000 801 m²
21423 Drage, Winsener Straße 29

Es ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.Zt.16 %) zu zahlen. Die Provision ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Baujahr: 1929
frei werdend, vermietet

7 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Ein ganz besonderes Backsteinhaus mit einer imposanten Aussendarstellung. Die besondere Bauweise mit 5 Giebeln, mit vielen Fenstern und WIntergarten vermitteln die Größe, die hier mit 382 m² Wophnfläche sowie 248 m² Nutzfläche (630 m² Wohn- und Nutzfläche) auch zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 1929 als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Wirtschaftsteil erbaut.
Der Wirtschaftsteil wurde 1994 zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut. Hier bewohnen die Eigentümer selbst eine aussergewöhnliche, schöne Maisonettewohnung mit insgesamt ca.165 m² Wohnfläche. So verfügt das Haus jetzt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Anfallende Instandhaltungsarbeiten wurden stets umgehend erledigt und auch zeitgemäße Moderniserungsarbeiten fortlaufend durchgeführt.
Das Haus besticht durch gute Ausstattungsmerkmale und einer sehr guten Aufteilung. Eine ordentliche, solide Mieterstruktur ist vorhanden! Die Wohnungen sind mit neuwertigen, modernen Einbauküchen, Kaminöfen und schönen Bädern gut ausgestattet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Somit kann jede Mietpartei die Heizkosten transparent direkt mit dem Gasversorger abrechnen und es entfällt die Betreuung durch einen kostenintensiven Wärmemessdienst.

Das ca. 801 m² große Eigentumsgrundstück ist stilvoll angelegt. Drei Terrassen und ein kleiner, angelegter Gartenteich bieten erholsame Rückzugsorte. Rundherum bieten Büsche, Sträucher und kleine Bäumen Sichtschutz. Das Grundstück grenzt Richtung Westen an den alten Deich. Das Haus liegt, durch die neue Deichanlage geschützt, nicht im durch Elbhochwasser gefährdeten Bereich.

Wohnung I: (Erdgeschoss), anfängliche Modernisierung 1977, insgesamt ca 115 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche, 4 Zimmer, moderne Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Kaminofen, Kellerraum, Stellplatz, Gartenanteil, vermietet
Nettokaltmiete (Ist) derzeit 514,- €/mtl. somit 6.168,- € p.a.

Wohnung II: (Obergeschoss), anfängliche Modernisierung 1987, insgesamt ca.102 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche als sep. Hauswirtschaftsraum, 4 Zimmer, moderne Einbauküche, Kaminofen, Gäste-WC, Duschbad, Terrassennutzung, vermietet
Nettkaltmiete (Ist) derzeit 600,- €/mtl. somit 7.200,- € p.a. / ab 08/2021 auf 7.500,- € p.a. / ab 08/2023 auf 7.800,- € p.a.

Wohnung III: (Ober- und Dachgeschoss). Diese schöne Maisonette-Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen wurde diese, mit insge.165 m² Wfl., sehr geräumige Wohnung 1994 ausgebaut. Über zwei Ebenen verteilen sich 4 Zimmer, Eingangsdiele, 2 Bäder, Gäste-WC und Küche. Durch die vielen Fensterflächen tritt sehr viel Tageslicht ein. Eine behagliche Atmosphäre ergibt sich schon durch die aufwendige, lichte Deckensichtbalkenkonstruktion und dem vorhandenen Kaminofen. Eine moderne, vollausgestattete Einbauküche ist mitverkauft. Der vorhandene Wintergarten wurde nachträglich realisiert. Eine Treppe führt direkt aus dem Wintergarten in den seitlich/hinteren Gartenbereich.

Durch die besondere Bauweise des Hauses, sind die beiden Mietwohnungen auf der anderen Seite des Treppenhauses angelegt.So kann sich jede Partei frei entfalten, ohne die Mitbewohner als störend zu empfinden.

Das Erdgeschoss verfügt noch über eine Gewerbeeinheit über ca.20 m² Nutzfläche mit direkten Zugang von der Straßen-/Gehwegseite. Hier war bis vor einigen Jahren ein Quelleshop eingerichtet. Die zulässige Nutzungsmöglichkeit sollte nochmals geklärt werden.
Nettokaltmiete (Soll) 200,- €/mtl. somit 2.400,- € p.a.

Die Garage, mit angrenzenden Abstellräumen, ist an der Südseite des Hauses gelegen und verfügt über ein Tor mit Elektroantrieb. Ebenfalls sind in diesem Kellergeschoss noch der sehr geräumige Partyraum, weitere Abstell- und Lagerräume, der Gemeinschaftsfahrradraum, wie auch der Heizungsraum untergebracht.

2002 Dacherneuerung 1.Teil (Wohngebäude)
2005 Dacherneuerung 2.Teil (Wirtschaftsgebäude)
2008 Wärmedämmung Aussenmauerwerk
2009 Heizungserneuerung Wohnung III
2010 Einbauküche Wohnung III
2011 Baderneuerung Wohnung III
2012 Fassade Nordseite mit Terrassentür, Fenster und Rolladen
2013 Heizungserneuerungen Wohnungen I und II
2014 Einbau einer Schließanlage
2014 Einbauküchen Wohnungen I und II
2019 Fußbödenbeläge und Erneuerung Gäste-WC Wohnung II
2020 Baderneuerung Wohnung II angedacht

Drage ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg, etwa 25 km südöstlich von Hamburg und ca.sieben Kilometer nordöstlich von Winsen. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportverein und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Als Naherholungsgebiet ist der über die Gemeinde hinaus bekannte Stover Strand dirket an der Elbe zu nennen.

Gern stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Termins für die Besichtigung dieser Immobilie telefonisch oder per Email zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Besichtigungen ausschließlich von uns koordiniert und in unserem Beisein umgesetzt werden.

Auch im Namen des Eigentümers bitten wir von einer eigenständigen Kontaktaufnahme zum Verkäufer oder Mieter dringend abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an.
Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Unterlagen und nach Auskünften des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist vom Käufer eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Erwerbs-Nebenkosten in Höhe von ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Winsener Straße 29
21423 Drage