Haus zum Verkauf €659.000 105 m²
12353 Berlin, Buckow

Verkauft wird ein 1169 m² großes Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Buckow. Das Grundstück ist mit mindestens 2 großen Einfamilienhäusern bebaubar. Auf dem in einer ruhigen Seitenstraße gelgenem Grundstück, befindet sich ein teilunterkellertes Einfamilienhaus, welches ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Einzelheiten zum vorhandenen Haus entnehmen Sie bitte dem Expose. Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt und selbstverständlich auch für den Käufer bewohnbar. Es wird aber ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Keller des Hauses feucht ist. Wenn eine dauerhafte Nutzung des Hauses geplant sein sollte, müssen der Keller und gegebenfalls auch die Außenwände saniert werden. Sollte der Käufer allerdings auf Grund der Entwicklung des BER steigende Grundstückspreise erwarten und deshalb erst später bauen wollen, kann er das vorhandene, voll möblierte Einfamilienhaus nutzen. Der BER ist ca. 11 km entfernt. Das Grundstück ist nicht von den Flugrouten betroffen. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf anderthalb Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Fenster sind im ganzen Haus mit einbruchssicheren Fenstergittern versehen. Die Immobilie wird komplett möbeliert verkauft. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Wintergarten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier steht ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein helles Badzimmer mit Badewanne und ein seperates WC zur Verfügung. Im Keller befinden sich u.a. ein Hauswirtschaftsraum, Kellerraum mit seperater Zugangstür zum Garten und ein Heizungsraum inklusive Öl-Tanks. Auf dem liebevoll angelegten, ca. 1.169 m² großem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Garage mit einem elektrischem Garagentor, einer elektrischer Zaunanlage sowie ein großes Gartenhaus. Ein aus Naturstein gepflasterter Weg führt über den großen Vorgarten direkt zum Haus und in den Garten.Der gepflegte Garten lädt zum Familienleben und Beieinandersein ein. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche sind Poolträumen und Spielplätze für Kinder keine Grenzen gesetzt. Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius-Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Zwei Buslinien sowie der U-Bahnhof Britz-Süd sind in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.

AUSSTATTUNG: - Terrasse (West-Ausrichtung) - gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein) - Garage mit elektrischem Rolltor - hochwertige Zaunanlage - separater Gartenwasserzähler - hochwertige Plameco Spanndecken (Flur, Küche, Badezimmer Zimmer 1 + 2) - hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten - Wintergarten mit Austritt in den Garten - Aluminiumdach mit 40 Jahre Garantie - Schlafzimmer (OG) mit Balkon 1971 - Heizungsanlage erneuert 1990 - Wintergarten angebaut 1997 - Badzimmer im OG erneuert 1997 - Spanndecken im Bad (OG) verbaut 1999 - Heizkessel erneuert 2004 - Badezimmer im EG erneuert 2004 - Spanndecken im Bad (EG) verbaut 2006 - neue Einbauküche 2006 - Spanndecken in der Küche verbaut 2008 - hochwertige Zaunanlage (elektrisch) 2009 - Dach erneuert (Aluminium - 40 Jahre Garantie PREFA) 2009 - Spanndecken im Flur, Zimmer 1 und 2 verbaut

GEOGRAFIE: Buckow liegt am südlichen Stadtrand Berlins und zählt ca. 40.703 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2019). Es wird von der Gropiusstadt in zwei Teile getrennt. Buckow 1 ist der größere westliche Teil. Er liegt zwischen der Gropiusstadt im Osten, dem Ortsteil Britz im Norden und den Ortsteilen Mariendorf und Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Westen. Im Süden liegt die Grenze Berlins zu Großziethen, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld. Der östliche Teil von Buckow 1 entspricht etwa dem Bereich des mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Dorfs Buckow. Buckow 2 ist der kleinere nordöstliche Teil. Er liegt zwischen Britz, Rudow und Gropiusstadt. LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR: In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Buckow sind Einkaufmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Die Buslinien X11, M11 und M44 pendeln an der großen Kreuzung (Marienfelder Chaussee / Johannisthaler Chaussee) und sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadtautobahn A10 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 3 km entfernt damit in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 - 20 min.) gewährleistet. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können. INFRASTRUKTUR: Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße. SCHULEN: Buckow verfügt über 18 Kitas, 6 Grundschulen, 1 sportbetonte Grundschule, 1 Grundschule mit Sekundarstufe I, 2 Schulen für die Sukundarstufe I, 1 Oberstufenzentrum und 1 Gymnasium.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.