3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 113 m²
22605 Hamburg, Othmarschen

90 Jahre "jung" und seit 40 Jahren hier zu Hause. Mit Liebe dabei und auf Lebenszeit Ihre neuen Mieter. So stellen Sie sich selbst in kurzen Worten vor. Den Rest erfahren Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Und zur Wohnung erfahren Sie jetzt schon mehr: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad. 2,7% Rendite oder Faktor 37,5 suchen einen Vermieter. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer Rotsteinfassade, breiten Balkonen und weißen Fenstern mit Fensterläden, schlicht im Stil der Bauzeit. Das Treppenhaus ist hell gestrichen und mit einem hellen Steinboden auf einer massiven Betontreppe versehen. Soviel zu den ersten Eindrücken. Im ersten Obergeschoss betritt man die Wohnung von Norden und gelangt in einen klassischen Flur mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Dusche. Nach Osten vom Flur abgehend befindet sich zunächst ein geräumiges Zimmer. Ebenfalls nach Osten gelegen das Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad. Weiter über den breiten Flurbereich nach Westen hin öffnet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einem großzügigen Balkon. Die Küche ist nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch vom Flur aus zu erreichen. Die Materialwahl im Inneren der Wohnung ist überwiegend hell und freundlich gewählt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, was in Verbindung mit den "mahagonifarbenen" Türen und Zargen sowie den messingfarbenen Türdrückern einen schönen Kontrast ergibt. Teilweise sind Wände sowie der Kamin mit roten Klinkern versehen. Als Bodenbelag wurde in der Wohnung neben Auslegeware ein heller Fliesenboden verlegt. Das Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich mit hellen Fliesen. Das Hauptbad ist hellbeige gefliest im Stil der Bauzeit. Die Küche, mit Einbauten versehen, entspricht noch eher dem Stil der Bauzeit. Zur Wohnung stehen im Keller des Hauses ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zum Gemeinschaftseigentum und zur freien Nutzung der Eigentümer gehört eine Waschküche mit Maschinen und Münzeinwurf. Das Gebäude wird über eine zentrale Gas-Heizung mittels einer Fußbodenheizung erwärmt, die Warmwassererwärmung erfolgt über die Heizung. Ein Renovierungs-, Sanierungs- oder Wartungsstau am Gemeinschaftseigentum liegt nicht vor.

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Othmarschen liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu seinen Besonderheiten gehören zahlreiche Parks, die Nähe zur Elbe und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn A7. Die Lage zeichnet sich durch ein sehr gut gepflegtes und attraktives Villenumfeld aus. Das sonnige Grundstück ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und rundum mit schönem Baumbewuchs sowie diversen Zierpflanzen, insbesondere Rhododendren begrünt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. im Elbe-Einkaufszentrum oder der Einkaufsstraße "Waitzstraße". Hier finden Sie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den S-Bahn- und Busbahnhof Othmarschen, von dem aus die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Min. zu erreichen ist. Eine weitere Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Grundstück erreichbar. Kindergärten/Kitas sowie sämtliche Schulformen darunter die Internationale Schule und die Rudolf-Steiner-Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Vielzahl an Sportclubs unterstreicht das familienfreundliche Umfeld.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können. Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH ("Makler") kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,09 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.