2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 63 m²
55124 Mainz, Gonsenheim
bisheriger Preis €169.000

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061266?accessKey=5fd9 +++ Ein raffinierter Grundriss und ein einmaliger Blick über die Dächer von Mainz bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 18. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973, die bequem über einen Personenaufzug erreicht werden kann. Auf der etwa 63 m² großen Wohnfläche wird Singles und Paaren damit ein ganz besonderes Wohnerlebnis geboten, weshalb sie auch als Kapitalanlage eine rentable Option darstellt. So erwirtschaftet die seit 2019 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.940 €, das monatliche Hausgeld, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 60 €, beläuft sich auf ca. 346 €, davon sind etwa 243 € auf die Mieter umlegbar. Im Hausgeld bereits enthalten ist ein hauseigener Hausreinigungs- und Winterdienst. Die gemütliche Wohnung umfasst ein sehr geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon- und Küchenzugang, wobei die Küche mit einer Einbauküche und einer Abstellkammer ausgestattet ist und damit zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss runden den attraktiven Wohnbereich ab. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung bietet altersbedingt Gestaltungspotenzial, sodass hier die einmalige Möglichkeit besteht, wertsteigernde Maßnahmen im Zuge einer Renovierung umzusetzen. Objektnr: 1026505

+ Einmalige Aussicht + Eigenes Kellerabteil u. Waschkeller + Badezimmer mit Duschbadewanne und WMA + Personenaufzug + Winterdienst und Hausreinigung + Laminat- und Fliesenböden + Isolierverglaste Fenster 1986 + Einbauküche inklusive + Heizung 1995 + Vermietet seit 2019 + JNKM: ca. 5.940 € + Mtl. Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von ca. 60 €: ca. 346 €

Der Ortsbezirk Gonsenheim liegt im Nordwesten von Mainz, der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt, die für ihre malerische Altstadt mit den typischen Fachwerkbauten bekannt ist. Zudem laden der Lennebergwald mit seiner beeindruckenden Waldlandschaft und das Landschaftsschutzgebiet “Mainzer Sand” zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. In einem Umkreis von rund einem Kilometer stehen verschiedene Geschäfte und Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs bereit: So sind 2 Supermärkte bereits nach ca. 10 Gehminuten erreicht, eine Bäckerei bereits nach 3 Gehminuten und eine Bankfiliale nach etwa 650 m. Mehrere Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen stehen für eine medizinische Versorgung in komfortabler Reichweite bereit und auch die Betreuung des Nachwuchses kann mit 2 Kindergärten und 2 Grundschulen in maximal 1,5 km Entfernung gewährleistet werden. In etwa 850 m Entfernung befindet sich die nächste Haltestelle der Stadtbahn, die einen schnellen Anschluss an das Mainzer Schienennetz garantiert. Durch die sehr schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen 643, 60 und 63 wird zudem eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet, sodass bspw. die Mainzer Innenstadt bereits nach ca. 15 Minuten, das Zentrum von Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann.

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