3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 73 m²
04159 Leipzig, Möckern

Sanierung: Die Restaurierung und Sanierung, insbesondere der Fassade und des Treppenhauses erfolge in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung sowie des konstruktiven Brandschutzes gemäß geprüftem Brandschutzkonzept wurden unter Berücksichtigung der zulässigen Abweichungen für die Altbausanierung eingehalten. Als Schallschutz wurde die DIN 4109 normaler Schallschutz vereinbart. Außenanlage: Der gesamte Außen- und Hofbereich wurde nachhaltig nach dem Außenanlagenkonzept in Abstimmung mit den Denkmalbehörden neu gestaltet. Bestehende Belagsflächen wurden entsiegelt und gemäß Grünflächenkonzept nach Vorgabe des Landschaftsplaners gestaltet. Gemäß Gestaltungskonzept der Außenanlagen wurden ausgewählte Bereiche begrünt. Das gesamte Areal wurde mit Leuchten nach Vorgabe der Außenanlagenplanung ausgestattet. Dach: Sämtliche vorhandene Dacheindeckungen wurden entfernt und in Abstimmung mit der Denkmalpflege erneuert. Die Dachdämmung erfolgte nach Vorgabe des Wärmeschutznachweises auf der Grundlage der Mindestdämmdicken der EnEV 2007. Die einschlägigen Dachdeckerfachregeln wurden eingehalten. Regenrinnen und Fallrohre werden in Zinkblech ausgeführt. Beleuchtungskörper Im Gemeinschaftsbereich wurden Leuchten einschließlich Leuchtmittel montiert: - Decken- oder Wandleuchten in Abstimmung mit der Denkmalbehörde - Zugänge von außen haben eine Wandleuchte, falls dies der Denkmalschutz gestattet - Kellerflure, Fahrradkeller, Hausanschluss- und Technikräume haben FR-Langfeldleuchten - Abstellräume der Wohnungen im Kellergeschoss haben zugelassene Feuchtraumbauleuchten. Treppenhäuser: Die Sanierung der bestehenden Treppenhäuser erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Die Treppenhäuser wurden malermäßig aufgearbeitet mit Sanierung aller Wand- und Deckenoberflächen. Alte Beläge auf Tritt- und Setzstufen in Bestandstreppenhäusern wurden entfernt. Stufen werden nach Bedarf aufgearbeitet. Treppenhausfenster wurden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz saniert und mit neuem Anstrich versehen oder ersetzt. Kellerräume: Jede Wohnungseinheit hat einen Kellerraum. Bei Einrichtung im Kellergeschoß erfolgte die Abtrennung der Abstellräume durch verzinkte Stahlblechlamellenboxen einschließlich Türen, ohne Farbbeschichtung. Schließanlage / Briefkästen / Klingelanlage: Für das Gebäude wurde eine zentrale Schließanlage gemäß Schließplan vorgesehen. Die Technikräume erhielten eine eigene Schließgruppe. Die Briefkästen wurden im Treppenhausfoyer bzw. Eingangsbereich eingebaut. Es sind Aluminiumbriefkästen (gebürstet) im Einsatz. Die gesamte Anlage erhielt einen Holzrahmen mit einer passenden Lasur (Farbton z.B. analog Eingangstür). Gegensprechanlagen: Gegensprechanlage / Klingeltableaus sind an den jeweiligen Hauseingängen. Im Bereich der Haustür ist eine Gegensprechstelle installiert.

Badaustattung: In Bädern, WC´s und Duschen wurden die Wände mit Designerfliesen belegt (Regelhöhe 1,20 m). Die Wände oberhalb der gefliesten Bereiche und die Decken wurden gespachtelt und anschließend weiß gestrichen. Die Fußböden wurden mit einer passenden Bodenfliese belegt. Bodenbeläge: In allen Wohnräumen, Küchen, Schlaf- und Flurbereichen wurde auf dem schwimmenden Estrich Parkett verlegt (Echtholzparkett, Mosaik, 8mm Höhe) Der Bodenbelag im offenen Küchenbereich besteht aus Parkett wie im Wohnbereich

Das Objekt Bucksdorffstraße befindet sich im Norden Leipzigs, im Stadtteil Möckern. Das Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten. Genau soviel Zeit benötigt man zur Autobahn A 14. Der Auensee mit der traditionellen Parkeisenbahn in direkter Nähe lädt zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein und bietet somit ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung für Jung und Alt. Die Bucksdorffstraße ist ein facettenreicher und idealer Standort zum Wohlfühlen - Die Umgebung des Objektes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarf (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zu Parks, Restaurants und nicht zuletzt der zügigen Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage vielleicht zu Ihrer neuen Lebensumgebung.

Interessante Kapitalanlage mit einer SOLL-Rendite von 3,4% Kaltmiete monatlich: 441,00€ Nebenkosten monatlich: 140,50€ Jahreskaltmiete: 5292,00€ Wohnung ist aktuell vermietet. Einzug des Mieters erfolgte 2012. Letzte Mieterhöhung 2018. IST-Rendite: 2,8% SOLL-Rendite: 3,4% (nach Mieterhöhung)