2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000 69 m²
81245 München, Obermenzing

Dieses massive und modern gestaltete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 18 Einheiten! Es befindet sich auf einem weitläufigen, rund 2.200 m² großen Grundstücksareal. Das modern konzipierte Haus besticht durch eine asymmetrische Bauweise und unterteilt sich in zwei Gebäudeteile. Die einzelnen Wohnungen werden über einen zentralen Hauseingang in der Mitte des Gebäudekomplexes erreicht. Das parkartig anmutende Grundstück ist mit zum Teil altem Baumbestand bewachsen und wird gärtnerisch stetig gepflegt. Das nur 3-geschossige Gebäude umfasst neben 16 Wohnungen und 2 Büros noch eine großzügige Tiefgarage. Im Souterrainbereich des Gebäudes sind die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Waschküche, etc., vorhanden. Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre gelangen Sie über ein geschmackvoll designtes Treppenhaus in das 1. OG zum Wohnungseingang. Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einem rund 5,5 m² großen Entrée (Diele). Von hieraus zweigen die weiteren Zimmer ab. Ein helles und modernes Badezimmer mit ca. 5 m² Fläche grenzt direkt an die Diele an. Das Badezimmer ist mit großformatigen weißen Fliesen bestückt. Moderne Designerarmaturen sowie eine attraktive Bestückung u. a. mit Rundwaschbecken, Deckenspots, etc. geben dem Bad eine klassisch moderne Note. Das Bad verfügt über ein Fenster mit Südausrichtung, eine ausladende Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das an der Diele angrenzendes „Open-Space“ Wohn-/Esszimmer mit rund 33 m² Fläche ist der zentrale Mittelpunkt dieser Maisonettewohnung. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großformatigen Fenstern nach Süden, sowie über ein verglastes Fensterelement zur nach Westen orientierten Dachterrasse. Zusätzlich sind zwei Dachflächenfenster mit Verschattungsmöglichkeit im Bereich des Wohnzimmers vorhanden. Eine moderne Einbauküche mit allen relevanten Elektrogroßgeräten (Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank) ist harmonisch in den offenen Wohn-/Essbereich integriert. Der cremefarbene Korpus der Unterbau-/Oberschränke fügt sich ebenso wie die holzfar-bene Arbeitsplatte in das Wohnambiente ein. Die Küche ist Bestandteil des Verkaufes und verbleibt in der Wohnung. Am Wohnzimmer in Richtung Terrasse befindet sich ein Gästezimmer/Homeoffice mit rund 7,5 m². Sowohl von diesem Zimmer wie auch vom Wohnzimmer, gelangen Sie über eine Balkontür auf die nach Westen orientierte Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von rund 7 m². Von der Terrasse sowie Wohnzimmerfenster hat man einen Ausblick in die begrünten Nachbargärten, die zum Teil parkartigen Charakter haben. Last but not least erreicht man über eine ausladende Holztreppe von der Diele die Galerieebene/das Schlafzimmer in der zweiten Ebene der Wohnung. Diese Ebene eignet sich als Schlafzimmer und/oder Arbeitsraum. Ein praktischer, im Zimmer integrierter Wandschrank dient zur Unterbringung von Textilien sowie Büromaterialien. Diese Galerieebene wird über eine Fensterverglasung im Deckenbereich sowie ein großformatiges Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet. Das Galeriezimmer erstreckt sich nach Osten sowie nach Westen. Es kann multifunktional genutzt werden. Die äußerst transparente und großzügige Maisonettewohnung bietet nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern ist aufgrund der individuellen Raumaufteilung und Bestückung mit hochwertigen Materialien nachhaltig und von dauerhaftem Wohnwert. Insbesondere die ruhige und sonnige Lage, bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung sprechen für diese Immobilie. Die Wohnung ist aktuell mit einem hellgrauen Teppichboden bestückt. Ein Parkettboden befindet sich unterhalb des Teppichbodens und kann bei Bedarf freigelegt werden. Dank einer flächendeckenden Fußbodenheizung ist die Wohnung im Winter behaglich auf allen Ebenen zu beheizen.

- hochwertiger Buchenparkett/Teppichbodenbelag - moderne Holzfenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Dachterrasse - modernes Bad mit Designerarmaturen und Waschmaschinenanschluss - Keller mit Stromanschluss

In einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen, nur unweit der August-Exter-Villenkolonie und des Nymphenburger Kanals gelegen, möchten wir Ihnen diese moderne und sonnige Wohnung zum Kauf anbieten. Der Stadtteil Obermenzing/Pasing gilt bei Familien als attraktiver und klassischer Wohnort. Einkaufszentren, wie die Pasinger Arcaden sowie der florierende Einzelhandel um den Pasinger Bahnhof und den Pasinger Marienplatz runden das Angebot für den Alltag ab. Die Anbindung an das Ortszentrum von Pasing ist dank Buslinie gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung erreichbar. Selbstverständlich verfügt Obermenzing/Pasing über eine ausreichende Anzahl von führenden Arztpraxen sowie ein über die Ortsgrenzen hinaus bekanntes Klinikum. Die Verkehrsanbindung ist dank S-Bahnstammstrecke sowie der in den kommenden Jahren geplanten U-Bahnverbindung zur Münchner Innenstadt perfekt. Die nahegelegene Lindauer Autobahn (A96) ist ebenso wie die Stuttgarter Autobahn (A8) in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Münchner Umland und die Naherholungsgebiete im Münchner Süden und Westen ist somit optimal. Die ruhige Mikrowohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte und gediegene Einfamilien-, und Geschossbauweise aus. Nur wenige Meter trennen Sie vom benachbarten Nymphenburger Kanal sowie vom angrenzenden Nymphenburger Schlosspark, der für weitläufige Spaziergänge ideale Voraussetzungen bietet. Neben zahlreichen Kindergärten befinden sich in Pasing 5 Grundschulen (Bäckerstraße, Oselstraße, Schererplatz, Peslmüllerstraße, etc.), 2 Realschulen (Anne-Frank-Realschule, Samuel-Heinicke-Realschule) runden das Schulangebot ab. Darüber hinaus sind 4 Gymnasien (Karls-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium, Elsa-Brändström-Gymnasium, Berthold-Brecht-Gymnasium) als weiterführende Schulen im Stadtteil Pasing vorhanden. Fachoberschulen und bilinguale Schulen sind ebenso in Pasing gegeben wie eine Dependance der Münchner Volkshochschule sowie Fakultäten der Hochschule München.

Optional können zur Wohnung bis zu zwei obere Duplex-Tiefgaragenstellplätze à 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Bei Vermietung der Wohnung sollte eine Anfangsrendite von knapp 2,5 % ohne Berücksichtigung der Afa durchaus realisierbar sein.