4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 183 m²
40545 Düsseldorf (Oberkassel)

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

1 Stellplatz

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus.

1 Garagenstellplatz

+Aufzug
+Video-Gegensprechanlage
+zentrale Schließanlage
+Einbauschränke
+Gäste-WC
+Badezimmer mit WC und Dusche
+Wohnzimmer mit schwarzem Marmor Kamin
+Parkettboden
+zwei Südwest Balkone
+Keller

Sie suchen ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum? Dann ist dieses exklusive Objekt genau das Richtige für Sie. Hier können Sie Arbeiten und Leben miteinander verbinden oder sich Ihre Traumwohnung auf zwei Ebenen gestalten. Und das auf einer der schönsten Straßen in einem der exklusivsten Viertel in ganz Düsseldorf - mitten in Oberkassel und in direkter Nähe zum Rhein.

Das angebotene Objekt präsentiert sich auf ca. 183qm auf zwei Ebenen. Im gesamten Objekt ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einen freien Blick nach draußen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden - oder können auch durch separate Eingänge über den Hausflur (mit Aufzug) betreten werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, ca. 45qm großer, und zur ruhigen Parkseite des Hauses ausgerichteter Raum. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Gartenteich und bis in den angrenzenden Feldmühlepark. Auf dieser Ebene befindet sich zurzeit ein Büro, inklusive eines Gäste-WCs und einer kleinen Küche. Die Fläche bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und könnte auch zu einem großzügigen Küchen- und Essbereich oder weiteren Wohnräumen/Kinderzimmern umfunktioniert werden.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der unteren Ebene in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern. Wie in der unteren Ebene betreten Sie hier den Balkon, von dem aus Sie einen unverbauten Blick ins Grüne genießen. Über den Flur der oberen Etage gelangen Sie in alle weiteren Räume: das Badezimmer mit WC und Dusche, ein großes Schlafzimmer und eine Wohnküche. Ein Garagenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Er gehört laut Teilungserklärung zu der Wohnung.

Das lichtdurchflutete Objekt zeichnet sich durch die ruhige und exklusive Wohnlage mitten in Oberkassel aus und bietet viel Gestaltungsspielraum in Bezug auf die Aufteilung und Nutzung der Räumlichkeiten.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 2

40545 Düsseldorf (Oberkassel)

STADTTEIL & UMGEBUNG
Das Objekt befindet sich im linksrheinisch gelegenen Stadtteil Oberkassel. Einer der Top Lagen ruhig und grün in unmittelbarer Nähe der Rheinwiesen gelegen und nur wenige Meter von der Luegallee entfernt. Dank der Nähe zur Einkaufsstraße Luegallee befinden sich alle Annehmlichkeiten wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Cafés und Restaurants fußläufig um die Ecke. Oberkassel vereint ein Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

VERKEHRSANBINDUNG
Dank der zentralen Lage ist das Objekt schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.