Haus zum Verkauf €350.000
15370 Brandenburg - Petershagen

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Ca. 1936 in Massivbauweise errichtet, finden Sie die Immobilie an einer befestigten Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1105 m² erwarten Sie 4 Zimmer im modernisierungsbedürftigen Einfamilienhaus. Da es sich hierbei auch um Durchgangszimmer handelt ist dieses Einfamilenhaus für 2-3 Personen ideal.
Darüber hinaus gehören drei Terrassen, ein Balkon, eine Dachterrasse, ein Pool, eine Garage, ein Carport, ein Schuppen und eine Waschküche zur Immobilie. Auch sind ein Spitzboden und ein Kellerraum vorhanden. Der Verkäufer nimmt Möbel und Objekte teilweise und nach Bedarf mit; alles weitere bleibt vor Ort.

Erdgeschoss:
Der Hausrundgang beginnt mit dem durch die Nordterrasse überdachten Eingangsbereich. Hier gelangen Sie in den beheizbaren und gefliesten Verandabereich. Von hier erreichen Sie über eine Bodenluke den Kellerraum. Dieser bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 11 m² als Abstellmöglichkeit und verfügt über ein Fenster, Licht und Strom.

Als nächstes gelangen Sie in den Flurbereich. Hier ist linkerhand ein Zimmer, welches mit einem Einbauschrank mit Bett versehen ist. Die Nutzung als kleines Kinderzimmer ist denkbar.

Der Flur führt Sie in ein Durchgangszimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,43 m. Dieser ist zentral situiert, verfügt über ein großes Fenster und ist mit Auslegware, Styroporverzierungen der Decke sowie einen Lamellenschrank mit reichlich Stauraum versehen. In diesem Zimmer befindet sich der Temperaturregler für die Gas-Brennwerttherme und der Telefonanschluss. Von hier aus haben Sie Zugang zur Abstellkammer, welche sich direkt unter der Holztreppe befindet.

Die Wohnküche ist möbliert und beherbergt Elektrogeräte wie einen Gasherd mit Gasbackofen, einen Geschirrspüler, eine Ablufthaube und einen Kühlschrank. Ein Tresen trennt den Küchen- vom Essbereich. Ein Zugang von hier zur überdachten Südterrasse sowie zur Treppe in das Obergeschoss ist möglich.
Angrenzend befindet sich das tagesbelichtet, geflieste Badezimmer. In diesem finden Sie eine bodentiefe Dusche, ein WC, ein Bidet, ein Urinal, ein elektrischer Handtuchtrockner und ein Handwaschbecken vor.

Obergeschoss:
Zunächst gelangen Sie in ein großes, helles Durchgangszimmer mit Einbaubeleuchtung. Eine Nutzung als Wohnstube ist denkbar, der TV-Anschluß ist hier zu finden.
Direkt an der Holztreppe finden Sie den Zugang zur großen Dachterrasse des Obergeschosses in Westrichtung.
Eine Schiebetür mit Glaseinsatz gewährt Ihnen Zutritt zum großzügig geschnittenen Schlafzimmer. Paneele in Holzoptik zieren die Zimmerdecke bei einer Raumhöhe von ca. 2,15 m. Eine Einbaubeleuchtung sowie ein geräumiger Balkon in Ostrichtung gehören zum Zimmer dazu. Zudem ist in diesem ein großzügiger Einbauschrank mit Spiegeltüren versehen.

Spitzboden: (Pultdachartig)
Zur Immobilie gehört ein Spitzboden mit Holzbalken. Bauphysikalisch als Kaltdach ausgebildet. Diesen erreichen Sie über eine Treppe vom Obergeschoss aus. Bei einer Raumhöhe von etwa 1,60 m am höchsten Punkt finden Sie hier eine abfallende Form der Decke vor. Fenster und Strom sind vorhanden, ausreichend Platz zum Lagern ist gegeben.

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Ausstattung:
- ca. 1985 wurde mit dem Dachausbau zum Obergeschoss begonnen
- ca. 1995 wurde der Swimmingpool errichtet (Maße: ca. 3,50 m x 7,50 m x 1,50 m)
- 3 Terrassen
- Balkon und Dachterrasse
- 2017 wurde der Carport errichtet
- 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer installiert
- Kraftstrom vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²

Lagebeschreibung:
Die idyllische Gemeinde Petershagen-Eggersdorf des Brandenburgischen Landkreises Märkisch-Oderland beherbergt die hier angebotene Immobilie im Ortsteil Petershagen.
Charakterisiert durch eine ruhige Wohngegend mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie der Nähe zu Naturgebieten und dem Mühlenfließ, besticht die Umgebung mit ihrem hohen Wohnkomfort.
Trotz der angenehmen Lage erreichen Sie den S-Bahnhof Petershagen Nord in rund einer Viertelstunde Fußweg. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 50 Fahrminuten mit der S-Bahn in das Berliner Stadtzentrum. Eine Autofahrt vom Einfamilienhaus in die Innenstadt dauert nur ca. 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten, Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind im Umkreis des Einfamilienhauses zu finden.

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Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Das eingefriedete Grundstück erreichen Sie über einen abgesenkten Bordstein. Hier finden Sie zudem eine PKW-Zufahrt, ein großes Carport mit Schiebetor, eine Garage, welche direkt neben dem Haus platziert ist und eine optische Einheit damit bildet, sowie einen Swimmingpool. Dieser bietet bei einer Größe von ca. 3,50 m x 7,50 m und einer Tiefe von etwa 1,50 m garantierten Badespaß. Dieser Bereich des Gartens ist von Hecken geschütz und nicht einsehbar.
Eine Filteranlage ist vorhanden. Ein Holzschuppen beherbergt die Pooltechnik und Werktische sowie Lagerregale.

An der Hausrückseite ist eine Waschküche zugänglich. Hier sind Gaszähler, Wasseruhr, Gartenwasserzähler, Abstllhähne, Gas-Brennwerttherme, Waschbecken, Fußbodenentwässerung sowie Anschlüsse für der Waschmaschine und Trockner zu finden.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/petershagen-eggersdorf-ot-petershagen-einfamilienhaus-zur-modernisierung-auf-gr-grundstueck/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Energie:
Energieverbrauch: 152.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 333992#480