Haus zum Verkauf €465.000
01109 Dresden - Hellerau

Objektbeschreibung:
+ Baujahr ca. 1890
+ Sanierung ab 1990 (Dach und Fassade 2000; Fenster 2010)
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)
+ Warmwasseraufbereitung über autarke Boiler je Wohnung
+ Doppelgarage
+ Remise (ca. 38 m², derzeit Gästewohnung)
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ EG-Wohnung ca. 80 m², OG jeweils zwei Wohnungen mit ca. 40m²

Das gesamte Haus erwirtschaftet 15.360 € Jahresnettokaltmiete.

Ausstattung:
+ Keller je Wohneinheit
+ großzügige Mietergärten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient u. fällig, sobald der Kaufvertrag durch Nachweis o. Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist und besteht unbeschadet von Prov.-Vereinbarungen mit der Verkäuferseite.

Gesamtfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 1838 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²

Lagebeschreibung:
+ beliebtes Hellerau
+ ruhige Lage
+ Stadtnähe (ca. 15 Pkw-Minuten)
+ ÖPNV (Bus) fußläufig (ca. 13 Minuten) erreichbar
+ perfekte Anbindung: A4, A13 und B97 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen

Sonstiges:
Kenndaten EnEV 2014: Baujahr: ca. 1890, Sanierung/Modernisierung: ca. 1995, Effizienzklasse: H, 349 kWh/m²*a, Energieträger: Gas, Verbrauchsausweis (25.08.2016 bis 26.08.2026)

Hinweis: die ausgewiesene Bruttoprovision inkl. 16 % USt. ist gültig bei Kaufvertragsschluss (Notartermin) bis 31.12.2020. Ab 01.01.2021 erfolgt die Anpassung des Bruttobetrags auf Basis von 19 % USt. (der Nettobetrag bleibt dabei unverändert).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 349 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 26.08.2026
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9067