4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.165
21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

Objektbeschreibung:
Bitte übermitteln Sie uns vorab Ihrerseits einige Informationen, damit wir diese dem Eigentümer übermitteln können.

1. Zu wann benötigen Sie die Wohnung?
2. Wer soll die Mietwohnung beziehen?
3. Was machen Sie aktuell (wie z. B. Beruf, Ausbildung, Studium, arbeitssuchend)?
4. Haben Sie Tiere? Was für ein Haustier, Katze, Hund oder Hamster?

Durch die Beantwortung Ihrer Fragen erhöhen Sie Ihre Chance, um zur Besichtigung eingeladen zu werden. Wir bedanken uns im Voraus.

Zwischen Neugraben-Fischbek und Neu Wulmstorf entsteht in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide eine Wohnanlage aus acht Mehrfamilienhäusern mit integrierter Gewerbefläche. Die Anlage ist Teil eines neuen Wohngebiets, das naturnahes Leben im Hamburger Süden verspricht.

Geplant sind 164 Wohneinheiten zwischen 40 und 120 m² und eine Gewerbefläche von 11.911 m².

Die komfortablen 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen bieten künftig Familien, Paaren und Singles ein ruhiges Zuhause im Grünen. Genießen Sie von den großzügigen Balkonen und Terrassen aus den herrlichen Blick auf die gärtnerisch schön gestalteten Freiflächen mit altem Baumbestand.

Besonders Familien finden hier ein lebenswertes Umfeld und innerhalb der Anlage sogar eine neue Kita. Wer sich schnell für eine der modernen Wohnungen entscheidet, wird bei der Vergabe der Kitaplätze bevorzugt behandelt.

Neben der Nähe zu Natur überzeugt das Wohnobjekt durch seine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Nahversorgung. Vier Bushaltestellen sind im Neubaugebiet vorhanden, die S-Bahn Haltestellen der S3 und S31 befinden sich in unmittelbarer Nähe in Neugraben (Fischbek). Im nordwestlichen Bereich des neuen Quartiers bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Rewe, die Drogerie dm und ein Bäcker sowie auch der florierende Einzelhandel in Neu-Wulmstorf, Neugraben und Harburg sehr gute Versorgungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Alle Wohnungen überzeugen durch ihren sehr guten Schnitt und eine optimale Belichtung. Große bodentiefe Fenster und Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen einen Bezug nach draußen und geben den Blick ins Grüne frei.

Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne, zeitgemäße Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und hellem Fliesenspiegel. Die zeitgemäße Gestaltung setzt sich im Bad fort, das - ganz gleich ob Dusch- oder Vollbad - ebenfalls mit hellen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Großzügigkeit und Ruhe verströmt der durchgehende ansprechende Vinyl-Design-Fußboden in Holzoptik, der sich durch Langlebigkeit und eine einfache Pflege auszeichnet.

Ausstattungsüberblick:
- schicke weiße Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Abzugshaube
- Vollbad
- Vinylfußbodenbelag in ansprechender Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss
- sep. WC
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellraum im Flur
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragen-Stellplatz (€ 80,00 /mtl.)

Schnelle Bewerber/Interessenten haben die Möglichkeit, sich einen Platz in der Kita zu sichern!

Bezug: Erstbezug voraussichtlich Mitte 2020 (Änderungen vorbehalten)
Energieausweis: Bedarfsausweis: 58,3 kWh/(m²a), Nah- / Fernwärme KWK, Gebäude: Baujahr 2018.

Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Kaltmieten zu zahlen, Mietbeginn: nach Vereinbarung, Betriebskosten: € 315,00 inkl. der Heizkosten, zzgl. der Wasserkosten, die vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Mindestmietzeit: 2 Jahre fest
Mieterhöhung: Staffel o. Indexmiete

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Süden erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Auffahrt Hamburg-Heimfeld, die auf die A7 führt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Nur 25 Minuten dauert die Fahrt mit der S3 oder S31 zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Harburger Zentrum sogar nur 10 Minuten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fischbeker Heide, die sich zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichen lässt. Fahrradrouten und Spazierwege laden zum Erkunden der reizvollen Heidelandschaft ein und animieren Fitnessbegeisterte nach Herzenslust zu joggen oder zu walken.

Ausflugsmöglichkeiten ins nahe gelegene Alte Land oder die Harburger Berge erweitern das Freizeitangebot. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Firmendichte im Kreis Harburg. Die Nähe zum Arbeitsplatz macht den Fischbeker Heidbrook gerade für Berufstätige zum attraktiven Wohnquartier.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 20.02.2029
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 17605