Haus zum Verkauf €199.000
31707 Niedersachsen - Heeßen
bisheriger Preis €212.000

Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise mit Flachdach auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet. Durch die Lage und die Bauart bedingt, ist das Untergeschoss teilweise ebenerdig bzw. im Souterrainstil angelegt und das Erdgeschoss als Hochparterre. Durch die wohnraumähnliche Anlage des Untergeschosses bietet sich wohnen und arbeiten unter einem Dach an.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich weitläufig mit seinen ca. 142 m² Wohnfläche. Ein großes Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer, eins davon mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Wannenbad, ein Duschbad, ein Abstellraum und die Flure stehen hier zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Als Bodenbeläge wurden auf dieser Etage Parkett und Fliesen gewählt. Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und vorteilhaft geschnitten.

Im Untergeschoss (Souterrain) befinden sich auf einer Fläche von ca. 118 m² wohnlich gestaltete Räume. Aufgrund der teilweise geringen Fensterfläche haben wir aktuell noch keine Information darüber, ob laut Bauakte Teilflächen als Wohnfläche deklariert sind. Bei der genannten Wohnfläche wurde das Souterrain nicht berücksichtigt. Insgesamt beträgt die Fläche im Erdgeschoss und Souterrain stolze ca. 260 m² (!) Das Untergeschoss ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Neben einem großen Wohnbereich sind zwei weitere Zimmer, Küche und Duschbad und ein Flur vorhanden. Die geräumige Garage (ca. 17 m²) befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Das komplette Haus ist verklinkert.

Zwei Terrassen, eine davon als „Hochterrasse“ angelegt, gehören ebenfalls zum Angebot.

Den neuen Eigentümer erwartet eine Immobilie mit einer umfangreichen Wohn- und Nutzfläche. Kosten für Modernisierung und Instandhaltung sollten einplant werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für weitere Auskünfte steht das WohnWert21-Team sehr gern zur Verfügung.

Ausstattung:
Highlights des Angebots:

- gute und verkehrsgünstige Wohnlage
- pflegeleichtes Grundstück
- vorteilhafte und großzügige Raumaufteilung
- Wohn- und Nutzfläche ca. 260 m²
- 3 Bäder
- 3 wohnraumähnliche Räume im UG (Souterrain)
- Außenrollläden
- 1 Hochterrasse
- 1 Terrasse
- 1 Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

Lagebeschreibung:
Der Standort der Immobilie ist ein ruhiges Wohngebiet in Heeßen.

Die Samtgemeinde Eilsen besteht aus den Orten Bad Eilsen, Heeßen, Ahnsen, Luhden und Buchholz. Bad Eilsen ist ein staatlich anerkanntes Schwefel- und Schlammbad und bietet neben einem Schwimmbad (Halle), den Kurpark, einen Golfplatz, ausgeschilderte Wanderwege und viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Samtgemeinde liegt verkehrsgünstig zu den Städten Hannover, Bielefeld und dem Flughafen Hannover-Langenhagen an der Autobahn 2 (Ruhrgebiet-Hannover), der Bundesstraßen 83 (Hameln-Minden) und 65 (Bückeburg-Stadthagen). Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort bzw. im angrenzenden OT Bad Eilsen. Weiterführende Schulen sind in Rinteln, Obernkirchen, Stadthagen und Bückeburg vorhanden. Ein hochmodernes Klinikum befindet sich in der Nachbarortschaft.

Sonstiges:
In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand:

- Immobilienverkauf
- Immobilienfinanzierung
- Immobilienbewertung
- Vermietung

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 08.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66647