Haus zum Verkauf €400.000 100 m²
Schächtlstrasse 9, 93449 Waldmünchen, Cham (Kreis)

Ziel Der Seniorenwohnpark besteht aus baubiologischen und ökologischen Wohnhäusern mit Garten und einem Gemeinschaftshaus. Ziel ist es, Senioren ein selbstständiges, aktives, gesundes Leben in einer angenehmen Umgebung, mit gesicherter Nahversorgung, in einer selbstorganisierten Gemeinschaft, mit viel Freizeitangebot zu ermöglichen und für möglichen Betreuungsbedarf in der Zukunft vorzusorgen. Vorbereitung Beim Genossenschaftsverband Bayern wurde die Genossenschaft im Februar 2019 gegründet und dabei eine Projektierung beauftragt. Das Grundstück wurde vermessen, es wurden notwendige Abtretungen für die Strasse an die Stadt vorgenommen, ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Grundstücks-aufteilung und Freiflächengestaltung erstellt, die Erschliessung und die Häuser geplant, Bauunternehmen kontaktiert, eine Broschüre und eine website erstellt. Wohnhäuser Die Wohnhäuser sind in Größen zwischen 9 x 12 m und 10 x 14 m jeweils auf Bodenplatte geplant. Daraus ergeben sich Wohnflächen zwischen ca. 88 und 116 m² auf einer Ebene mit allen notwendigen Räumlichkeiten. Bei Bedarf kann die Wohnfläche um ein DG mit ca. 25 bis 35 m² erweitert werden. Die Wohnhäuser sollen nach den Regeln der Baubiologie und in ökologischer Bauweise erstellt werden. Gemeinschaftshaus Das Gemeinschaftshaus dient dazu, die Gemeinschaft und nachbarschaftliche Treffen zu fördern und Platz für private, gemeinschaftliche Veranstaltungen zu bieten. Für die Veranstaltungen ist ein Saal vorgesehen, für Verwaltung der Genossenschaft ein Büro. Der Keller wird für den zentralen Anschluß an die Biomasseheizanlage genutzt und die Erschliessungsverteilung erfolgt von hier. Durch eine enge Vernetzung mit dem Mehrgenerationenhaus am Marktplatz soll ein reger Austausch und Besuch der beiderseitigen z.B. kulturellen Veranstaltungen stattfinden. Finanzierung Die Kosten für die Wohnhäuser liegen je nach Größe zwischen ca. 370 T€ und 420 T€ inkl. Grundstück, Anteil GsH und Projektierung, zzgl. evtl. Ausbau des DG und Carport. Auftraggeber für die Häuser ist die Genossenschaft. Mitglieder erwerben Anteile an der Genossenschaft in Höhe von mindestens 25% der Kosten als Einlage. Über ein monatliches Wohngeld in Höhe von ca. 10 €/m² Wfl. werden die Finanzierung des Fremdkapitals und die Kosten der Verwaltung abgedeckt. Eine freiwillige höhere Einlage kann verzinst werden oder zur Verringerung des Wohngelds führen. Bei einem Ausscheiden oder Ableben eines Genossenschaftsmitglieds wird die Einlage nach Klärung der Nachfolge ausbezahlt. Mitgliedschaft Senioren können durch Zeichnung eines Geschäftsanteils in Höhe von 5 T€ Mitglied der Genossenschaft werden und dadurch ein Grundstück reservieren. Nach Klärung der individuellen Bebauung und Einholen aller Angebote erwirbt das Mitglied durch Zahlung von weiteren ca. 19-22 Anteilen das Wohneigentum an einem der Wohnhäuser und das Nutzungsrecht des Gemeinschaftshauses im Rahmen der Satzung. Bei Austritt ohne Kauf weiterer Anteile verbleibt der erste Geschäftsanteil für die Reservierung bei der Genossenschaft.

In die Planung der Wohnhäuser gilt das Prinzip: das direkte Wohnumfeld soll die Gesundheit und Vitalität der Bewohner auf allen Ebenen fördern, damit sie sich wohlfühlen und ein schönes Leben haben. Die Häuser sind nach den Regeln der Baubiologie gebaut, verfügen über eine barrierefreie Wohnebene und sind flexibel geplant, so daß sie den jeweiligen Anforderungen angepasst werden können. Überall natürliches Licht, kurze Wege und großzügiger Raum mit viel Bezug nach draussen und das gemütliche Ambiente von Holz und Naturstein sorgen für ein Gefühl wie im Urlaub. Die energieeffiziente Bauweise bringt Wärme im Winter und Kühle im Sommer. Eine barrierefrei erreichbare, überdachte Süd-West-Terrasse ermöglicht ein langes Verweilen an der frischen Luft. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten. Ein leichtes Süd-West-Gefälle ergibt eine optimale Sonnenausrichtung. Alles ist geplant für ein langes und gesundes Leben.

Wichtig für die Gesundheit sind viele Freizeit-Aktivitäten in der freien Natur, deshalb wurde der Luftkurort Waldmünchen im oberen bayerischen Wald gewählt. Hier steht der ganze Naturpark des nördlichen Bayerischen Waldes und des Böhmerwaldes zur Verfügung: vom Perlsee und Schönsee und den Wäldern direkt neben der Stadt, über die Wanderwege des Goldsteiges bis zu dem weitläufigen Radwandernetz stehen alle Freizeit-Varianten und jede Menge Ausflugsziele zur Verfügung. Bei schlechtem Wetter springt die stadteigene Bäder- und Saunalandschaft ein. Im Winter gibt es gespurte Loipen in der direkten Umgebung und präparierte Pisten in naher Ferne.

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