3-Zimmer Wohnung zu vermieten €970 97 m²
63743 Aschaffenburg- Obernau, Aschaffenburg

Die ca. 97 qm große lichte Dachgeschoss- Wohnung kann bereits ab 1.11.2020 bezogen werden ( Erstbezug). Zu diesem Zeitpunkt ist die neue Küche jedoch noch nicht eingebaut, die der Mieter während seiner Mietzeit benutzen darf. Der Wohn- Ess- und Küchenbereich mit über 46 qm Fläche und toller Raumhöhe lässt sich optimal einrichten. Im Wohnbereich kann man gemütlich lesen oder Fernsehen/Filme anschauen. Der Ess- und Küchenbereich ist wunderbar geeignet, um mit Familie und Freunden rund um einen großen Esstisch gemeinsame Zeit zu verbringen. Auf dem Südwest- Balkon lässt sich gut entspannen; die Gegend ist ruhig, der Ausblick frei. Und falls ein Familienmitglied mal absolute Ruhe braucht, kann es die Flurtüre ( mit Lichtausschnitt) zum Schlafbereich schließen. Das Tageslichtbad ist ca. 11 qm groß. Der flache Duschbereich der Spezialbadewanne wird Ende Oktober eine hochwertige Kermi Glas- Duschabtrennung ( Pendeltüre mit Festteil) für den Duschspaß erhalten. Das andere Ende der Badewanne lädt zu einem wohltuenden Vollbad ein. Der WC- Bereich ist durch eine Mauerscheibe abgegrenzt. Waschmaschine und Trockner können nebeneinander aufgestellt werden. Unter dem Dachflächenfenster findet sich Platz für Regale. Die beiden Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sind ca. 14 und 15 qm groß. Im Flur ist Platz für eine Garderobe, am Ende des Flurs befindet sich der Abstellraum. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist ca. 8 qm groß. Die Anmietung eines zusätzlichen Kellerraums ist möglich. Ca. 41 qm würden 80,- € kosten, ca. 27 qm 55,-€) PKW- Außenstellplatz ( 30,- €) Die Fahrräder können ebenerdig in einem überdachten und abschließbaren Fahrradunterstand abgestellt werden.

Das Haus wurde nach KfW - 55 Standard erbaut mit sehr guter Wärmedämmung und Aereco- Lüftungsanlage Durch Außenrollläden auf allen Dachflächenfenstern bleibt die Wohnung im Sommer kühl und im Winter warm. Alle Rollläden - auch auf den Dachflächenfenstern- und Jalousien werden elektrisch betrieben. Fußbodenheizung, Thermostat in jedem Zimmer Pflegeleichter Fliesenfußboden, großformatig und hell, passend zu jeder Wohnungeinrichtung EDV- Verkabelung mit eigenem Medienkasten Kostenfreier Anschluss an die hauseigenen SAT- Anlage möglich

Das neue Mehrfamilienhaus für 5 Familien liegt in ruhiger Umgebung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit wenig Wohneinheiten. Obernau ist ein Stadtteil von Aschaffenburg, der verkehrstechnisch gut angebunden ist. Zur Haltestelle des Stadtbusses oder zur Haltestelle der Regionalbahn Aschaffenburg- Miltenberg entlang des Maintals mit Anschlussmöglichkeiten in Aschaffenburg nach Frankfurt, Darmstadt oder Würzburg braucht man weniger als 5 Minuten. Auch der historische Ortskern und das Mainufer sind nur unwesentlich weiter emtfernt. Obernau verfügt über Kindergarten und Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg mit dem Schulbus/ Stadtbus bequem zu erreichen, Supermarkt-, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Eisdiele und Gstronomie sind in Obernau vorhanden; es gibt viele Vereine.

Im Haus ist noch die 4- Zimmerwohnung mit eigenem Garten und 2 Terrassen frei ( 137 qm, Kaltmiete 1.290,- €). Bitte machen Sie mindestens Angaben zu Ihrem Haushaltsnettoeinkommen, zu Ihrem Beruf, zu Haushaltsgröße und Einzugswunschtermin. Eine Besichtigung ist kurzfristig unter Einhaltung der Corona- Vorschriften möglich.