3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €36.000 48 m²
Leipziger Straße 50, 08056 Zwickau, Mitte-Nord

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 befindet sich in einem 1888 erbauten Reihenhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Das Haus ist Teil eines meist 3-geschossigen Häuserkarrees, das einen begrünten Innenhof umschließt. Um 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Dabei wurde neben der Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Wasser, Sanitär, Elektro, Telefon) auch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie eine Balkonanlage auf der Rückseite angebracht. Fenster und Türen wurden komplett erneuert, die Fassade, Treppen und Wände saniert. Der Hinterhof erhielt eine Wäschspinne und einen Kinderspielplatz. Das zum Haus gehörende Grundstück (Flst. 2106) ist ca. 320 m² groß.

Die 3-Raum-Wohnung Nr. 4 liegt im 2. Obergeschoss und hinterlässt einen ordentlichen Eindruck. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 48,58 m² und besteht aus: - Wohnzimmer 15,59 m², - Schlafzimmer 11,80 m², - Kinderzimmer 6,42 m², - Küche 3,83 m², - Bad 3,22 m², - Flur 3,19 m², - Balkon 3,44 m² (50% der realen Fläche). Alle Werte sind Planungs- und ca.-Angaben. Außerhalb der Wohnung liegt auf halber Treppe ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz (1 m²). Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Vom zentralen Flur gehen alle Räume direkt ab. Die separate Küche betritt man vom Wohnzimmer aus. Den Balkon erreicht man über das Schlafzimmer. Das Fenster des Schlafzimmers und der Balkon liegen auf der ruhigen Rückseite des Hauses und sind nach Osten ausgerichtet. Wohnzimmer- und Küchenfenster befinden sich auf der Straßenseite (Richtung Westen). Das Bad ist gefliest, innenliegend und mit einer Wanne sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Außerdem gehört zur Wohnung der Abstellraum Nr. 4 im Keller.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Seit November wird in Zwickau der ID3, das erste VW-Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zugute kommt. In der von einem Grüngürtel umschlossenen Innenstadt befinden sich herausragende Bauwerke wie der Zwickauer Dom, das Gewandhaus (Theater) und das Museum für Robert und Clara Schumann. Der Komponist wurde in Zwickau geboren und wuchs hier auf. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Mehrfamilienwohnhaus Leipziger Straße 50 befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen Lage. In der Leipziger Straße findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Neumarkt ist nur 100 Meter entfernt. Er wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Maßnahmen städtebaulich aufgewertet. Hier wird täglich der Zwickauer Frischemarkt abgehalten. Um den Neumarkt herum gibt es zahlreiche Boutiquen, Cafés, einen Irish Pub und vieles mehr. Hier steht auch ein modernes Ärztehaus. Zudem befindet sich am Neumarkt eine Haltestelle für mehrere Straßenbahnlinien. In fußläufiger Entfernung befinden sich Grund-, und Oberschule sowie ein Gymnasium und eine KiTa. Die Einkaufsstraßen des Stadtzentrums beginnen in ca. 300 m Entfernung. Für die Naherholung sorgen der Schlobigpark, das Johannisbad und der Schwanenteich mit Bootsvermietung, einige Sportplätze und zahlreiche Grünanlagen. Auf dem Schlobigplatz ist der Neubau eines Kinderspielplatzes geplant. Entlang der Mulde führt der Muldenradweg vom Erzgebirge bis nach Dessau an der Elbe. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot.

Die "zentrumsnahe Nordvorstadt" ist ein Sanierungsgebiet der Stadt Zwickau. Der Eigentümer hat zugesichert, die übliche Ausgleichszahlung vor dem Verkaufstermin zu leisten. Diese Ausgleichszahlung wird wegen der Erhöhung des Grundstückswertes durch die städtebauliche Sanierung gefordert. Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag wurde im August 1999 abgeschlossen. Die Kaltmiete beträgt 273,22 EUR, die Nebenkosten 109,90 EUR, die Gesamtmiete 383,12 EUR. Das Wohnhaus Leipziger Straße 50 liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet "zentrumsnahe Nordvorstadt" der Stadt Zwickau. Es wird von der Stadt Zwickau ein Ausgleichsbeitrag für den Zuwachs an Grundstückswert infolge der Sanierung erhoben. Dieser beträgt aktuell 157,55 EUR und wurde vom Eigentümer noch nicht bezahlt. Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 114,495/1.000 für die Wohnung Nr. 4. Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz zu zahlen. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Der Energieverbrauchsausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2017, Immobilienbüro Kühn