Haus zum Verkauf €435.000 806 m²
3 % des Kaufpreises zzgl. der gestzl. MWST aus der Provision.
frei, vermietet
Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 4 Mietwohnungen, mit abgeschlossenem Hofgelände, Garagen und Stellplätzen, in bester Lage der Ortsmitte von Elversberg!
Zur Zeit stehen wegen Verkauf des Objektes, 2 Gewerbeeinheiten (Gastronomie möglich) und 1 große Wohnung von 130 m² leer.
Bei komplett Vermietung der 4 Wohnungen und der 3 Gewerbeeinheiten ist eine jährliche Miete ....... € (auf Anftrage)
Da zur Zeit eine positive Mietentwicklung zu sehen ist, ist eine Mietsteigerung sehr gut möglich.
Zur Zeit sind 1 große Wohnung von 130 m² und 2 Gewerbeeinheiten frei!
(wegen Verkauf)
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EG: Ladenlokal recht, ca. 90 m² (FREI!)
1. großer Raum, 1 Küche, 1 Kühl-Vorratsraum,1 Pausenraum, 1 Vorratsraum mit Ausgang zum Hinterhof
Im hinteren Trakt: 1 Kühlraum, 1 Lagerraum (Nutzfläche)
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2. Ladenlokal links, ca. 50 m² (FREI)
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3. Ladenlokal seitlich: ca. 50 m² (vermietet)
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1. OG: 1 Mietwohnung ca.130 m² (frei)
Diele/Garderobe, großes Wohnzimmer (ca. 45 m²), Zugang durch Glastürelement zum Esszimmer (ca. 20 m²), 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad/WC
2. OG: 2 Mietwohnungen von jeweils ca. 65 m²
Wohnung rechts: (vermietet)
1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche mit Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer, 1 Bad, Dusche, WC, 1 Diele / Garderobe
Wohnung links: (vermietet)
1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche mit Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer, 1 neues Duschbad und WC,1 Diele / Garderobe
KG: Waschküche, 5 Vorratsräume
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Im Hinterhaus!
Mietwohnung mit Hauscharakter, im 1. OG des Hinterhauses ca. 80 m² Wfl.(vermietet)
Eigener Eingang und Treppe zur Wohnung im Hinterhaus
1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und WC, lange Diele / Garderobe
EG: zusätzliche Nutzfläche (Lager)
Abgeschlossener Hofbereich!
ca. 3 Autoabstellplätze im abgeschlossenen Hofbereich und 2 Garagen
Wohnfläche: ca. 340 m²
Gewerbefläche: ca. 190 m²
Gesamtfläche: ca. 530 m²
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1. Gewerbeeinheit 90 m²: bei 700 € monatlich zu erziehlen
2. Gewerbeeinheit 50 m² bei 350 € zu erziehlen - (vormals Bäckerei 500 €)
3. Gewerbeeinheit 50 m² (vermietet) Preis auf Anfrage
Eine Mietsteigerung ist möglich!
Wohnfläche: ca. 340 m², 4 Mietwohnungen, 3 Wohnungen sind vermietet
Die Mietwohnung im 1. OG (500 € + NK) ist zur Zeit frei (weiteres auf Anfrage!)
Gewerbefläche: ca. 190 m², 3 Gewerbeeinheiten (2 davon zur Zeit frei wegen Verkauf des Objektes)
Große Nutzfläche im EG des Rückseitgen Gebäudes ca. 40 m² (Kühltraum und Lagerraum)
Die Mietwohnungen befinden sich in einem guten Zustand.
2012 Hausfassadendämmung und neuer Anstrich
2012 neue ISO Fenster Kunststoff
Neues Duschbad im 1. OG
Wegen Verkauf des Objektes sind die 2 vorderen Gewerbeeinheiten zur Hauptstrasse , sowie auch die Wohnung von 130 m² im 1. OG frei!
Durch die komplett verglaste Schaufensterfront werden die Ladenlokale sehr kundenfreundlich präsentiert.
Parkgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sollten Sie Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wiederfinden, wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Ernst Graf. Tel.-Nr. 0151 46 10 25 68
E-Mail: Ernstgrafimmo@aol.com
AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!
Die bundesweiten Regelungen zum Schutz der Bevölkerung vor dem Coronavirus zwingt uns zu kreativem Umdenken und einer Teilverlagerung des Geschäfts ins Digitale.
Viele Fragen lassen sich vorab auch telefonisch abklären.
Eine Besichtigung vor einem Kauf ersetze das natürlich nicht.
Bei Besichtigungen gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!
Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!
Interessenten können mit Mund- und Nasenmaske, Objekte einzeln besichtigen.
Ich als Makler bereite die Termine vor, indem wir die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen
Sind Wohnungen vermietet, muss im Einzelfall über eine Besichtigung entschieden werden.
www.ernst-graf-imobilien.de
www.ernstgraf-immo.de
66583 Spiesen-Elversberg
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Elversberg.
