2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 64 m²
75417 Mühlacker, Enzkreis

Sie suchen eine wertbeständige und zukunftssichere Kapitalanlage im Immobilienbereich? Dann dürfte diese vermietete 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz und bezahlbaren 64 m² Wohnfläche direkt in der Mühlacker Stadtmitte interessant für Sie sein. Sie befindet sich im 3. OG eines markanten und recht modern wirkenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1999 im Wohnpark "Goldshalde". Dieses teilweise noch in weiterer Endbebauung befindliche Neubaugebiet liegt in unmittelbarer Stadtkernlage beim Bahnhof Mühlacker und bietet somit sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarf in nächster Gehentfernung. Zusammen mit der umgebenden Nachbarbebauung aus den Jahren 1999 bis ca. 2010 vermittelt das Wohn- und Geschäftsquartier den Charakter eines modernen, hell und freundlich gestalteten Innenstadt-Wohngebietes. Das hier betreffende Gebäude ist als Eckgebäude mit unterschiedlichen Hauszugängen und einer EG-Postdienststelle auf einer gemeinsamen Tiefgarage konzipiert. Über den separaten Hauszugang erreicht man das moderne Treppenhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet vom Balkon einen erhöhten Ausblick auf den Stadtkern und die Bahnhofsumgebung. Sie ist praktisch, modern und dennoch zeitlos geschnitten und verfügt über einen großen Dielenflur, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend großen Schrankflächen, eine gut einzurichtende U-Formküche mit Balkonblick sowie über einen ansprechenden Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Die Wohnung ist optisch wie technisch gepflegt und trifft aufgrund ihrer Gestaltung, Grösse und zentralen Lage sowie aufgrund ihres bequemen Zugang mit Aufzug auf einen breiten Mietermarkt. Zum Wohnungseigentum gehören ein eigener Abstellraum im Keller sowie eine abgeschlossene Tiefgarage mit eigenem Tor. Die Wohnung ist seit 2016 an eine sympathische Einzelmieterin vermietet, welche sehr an der Fortführung des Mietverhältnis interessiert ist.

Das Eckgebäude Gebäude wurde im Jahre 1999/2000 in hochwertiger Massivbauweise wie die benachbarten Mehrfam.-Häuser auch von einer regional bekannten Baugesellschaft erstellt. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet das mit drei Hauszugängen zusammenhängende Gebäudeensemble. Das Gebäude wird insgesamt als eine Eigentümergemeinschaft von einer Hausverwaltung ordentlich verwaltet. Aufgrund der Innenstadtlage wurde hier ein Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken Mühlacker zur Versorgung der einzelnen Einheiten mit Strom, Wasser und Wärmeenergie (Gaszentralheizung) abgeschlossen. Die Mieter und Eigentümer zahlen somit die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom direkt an die Stadtwerke Mühlacker, also nicht an den Hausverwalter. Die Nebenkosten für die Wohnung und die Tiefgarage belaufen sich beim aktuellen Mieter auf ca. 250,-- Euro monatlich, der Eigentümer zahlt ca. 40 Euro nicht mieterumlagefähige Kosten monatlich direkt an die Hausverwaltung. Die Ausstattung der ETW entspricht dem Baujahr und ist absolut zeitgemäss .

In der Kernstadt von Mühlacker in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Ämter befinden sich in Gehentfernung. Mit Sportplätzen, Hallen- und Freischwimmbad, Kreiskrankenhaus, zentraler Einkaufsstraße und ihren Enzuferpromenaden bietet die Stadt Mühlacker mit ihren ca. 22.ooo Einwohnern eine lückenlose Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Das Mittelzentrum zwischen Pforzheim, Bretten und Vaihingen-Enz ist unmittelbar an die Bundesstraßen B 10 und B 35 angeschlossen, der Hauptbahnhof vor Ort und die nahegelegenen A 8-Anschlüsse Pforzheim unterstreichen die gute Verkehrsanbindung. Mühlacker befindet sich nahezu im Mittelpunkt des Wirtschaftsdreieck Karlsruhe-Stuttgart-Heilbronn und bietet aktuell noch gute Chancen für einen bezahlbaren Immobilienerwerb mit Entwicklungspotential.

Die Wohnung wird von Privat verkauft und kann kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis inklusive der abgeschlossenen Tiefgarage beträgt Euro 190.000,--, die im Foto abgebildete Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Der sympathische Einzelmieter ist an der Fortführung des Mietverhältnis sehr interessiert, es bestehen und bestanden keinerlei Mietrückstände. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 400,--- inkl. Tiefgarage. Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Erwerb hat der Käufer an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 % des notariellen Kaufpreises inkl. 16 % MWSt. zu bezahlen, fällig mit Kaufvertragsbeurkundung. Sämtliche vorgenannten Objektdaten und Objekt-Informationen beruhen auf Auskünften und Angaben der Eigentümerseite, wofür der Makler unabhängig der sorgfältigen Überprüfung ausdrücklich keine Gewähr übernimmt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.