Haus zum Verkauf €740.000 1366 m²
86609 Donauwörth

3,57% (inkl. MwSt.)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

3,57% (inkl. MwSt.)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Die Mehrwertsteuer kann aufgrund des Konjunkturpakets der Bundesregierung abweichen, mehr Informationen zur Mehrwertsteuersenkung finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung.

4 Garagenstellplätze

* Einzelgarage und 3 weitere Stellplatzmöglichkeiten
* Neuwertige Einbauküche
* Hauseingangstüre mit Fingerprint-Mechanismus
* Neuwertige Einbauküche
* Bad im Erdgeschoss mit Dusche
* Bad im Untergeschoss mit Wanne und Dusche

Ein ausgesprochen außergewöhnliches Anwesen, das mitten in einem großen, wunderbar eingewachsenen Südhang-Grundstück thront. Unscheinbar von der Straße aus, entfaltet diese Immobilie ihr gesamtes Potenzial inmitten des riesigen Gartens. Das Gebäude wurde ausgeklügelt errichtet: Von der Straße aus ganz unscheinbar schlicht gehalten.

Highlights:

*wunderschön saniert im Jahr 2016
*einzigartige Privatsphäre
*auch als Zweiparteien Haus nutzbar
*wohnen auf einer Ebene möglich
*Wintergarten

Der Hauseingang führt zur geräumigen, hellen Diele im Erdgeschoss, das einen nach Süden ausgerichteten weitläufigen Wohn-Essbereich mit separater Küche samt eigener Speis umfasst. Highlights sind der nach Süden angrenzende große Wintergarten und die angegliederte Terrasse, beides sonnendurchflutet, durch die angenehme Hanglage in erhöhter, fast mondäner Position mit Blick auf den großen grünen Garten, der von hohen Sträuchern und Bäumen eingegrenzt ist, einfach grüne Natur pur mit einmaliger Privatsphäre! Ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, sowie ein neues Bad/WC runden das EG mit ihren ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche ab.

Der Großteil des Untergeschosses ist zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst drei Zimmer, eines davon mit vorgelagerter Terrasse. Ein zusätzliches modernes Bad wurde auf dieser Ebene ausgebaut. Hier sind etwa 60 Quadratmeter Wohnfläche vorhanden zuzüglich das ca. 12qm großes Badezimmer. Die Kellerräume umfassen Waschküche/ Abstellräume und Heizungsraum.

Das ganze Haus wurde 2016 hochwertig und von Fachfirmen umfangreich saniert.

Eine freistehende Garage, drei weitere Kfz-Stellplätzen direkt am Haus sowie eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 sind im Preis inkludiert.

Mit relativ wenigen Maßnahmen ist es ebenfalls möglich das Haus mit zwei Parteien zu bewohnen.

Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016

86609 Donauwörth

Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage im Stadtteil Parkstadt in Donauwörth zwischen dem Südhang und Golfplatz. Das in Planung befindliche Alfred-Delp-Quartier entsteht unweit und wird sicherlich infrastrukturell Vorteile mit sich ziehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths.

Die tief unterhalb des Stadtteils Parkstadt in etwa 400 m Entfernung vorbeiführende Bundesstraße 2 ist wegen der Vegetation nicht sichtbar, die Fahrgeräusche sind zu hören, werden jedoch wegen der dichten Bäume stark gedämpft.

Das Zentrum bzw. die Innenstadt der Kreisstadt Donauwörth ist lediglich 2,6 km entfernt und mit dem Pkw in maximal 6 Minuten erreichbar. Donauwörth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden, und eine breite Palette von Einkaufszentren. Bedeutsam ist insbesondere auch der Bahnhof Donauwörth mit seiner ICE-Haltestelle.