Haus zum Verkauf €320.000
56348 Rheinland-Pfalz - Weisel

Objektbeschreibung:
Das 1972 erbaute 3-Familienhaus liegt im Ortskern von Dörscheid und steht auf einem ca. 837 m² Gartengründstück. Die 3 Wohnungen sind von nahezu identischer Größe. Die Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf je 4 ZKB. Die Dachgeschosswohnung mit 85,5 m² Wohnfläche, bietet 3 ZKB, wobei das Wohnzimmer zum Esszimmer ein offener, großer Wohnbereich ist. Das Haus wurde von 2009 bis 2019 modernisiert.

Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet und wurden fortlaufend renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet 4 Vorratsräume sowie Heizungs- und Öllagerraum.
Am Haus befinden sich 2 Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze in der Einfahrt.

Wir bieten vorab eine virtuelle 360 Grad-Besichtigungstour an, bei der Sie sich das Haus, das Grundstück und alle Wohnungen am heimischen PC anschauen können. Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage über ein Immobilien-Portal!

Aufteilung:

EG:
* Wohnen
* Küche
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Schlafen 3/ Büro
* Bad
* Gäste-WC
* Flur
* Abstellraum
* Kl. Terrasse

OG:
* Wohnen
* Küche
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Schlafen 3/ Büro
* Bad
* Flur
* Abstellraum
* Balkon

DG:
* Wohnen
* Essebereich mit offener Küche
* Loggia
* Schlafen 1
* Schlafen 2/ Büro
* Bad

Keller:
* Heizungskeller
* Keller 1
* Keller 2
* Keller 3
* Keller 4

* Doppelgarage
* PKW-Stellplätze
* Garten

Ausstattung:
* Öl-Zentralheizung
* Doppelverglasung der Fenster
* modernisierte Bäder
* Laminatböden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,80% des Kaufpreises incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Dörscheid, ein Ort mit ca. 400 Einwohnern, hoch über dem Rheintal zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die bewaldeten Höhenzüge aus.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschüler fahren in die benachbarte Loreleyschule nach St. Goarshausen. Auch weiterführende Schulen sind in St. Gorshausen vorhanden.

Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 418