3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Objektbeschreibung:
Diese überaus helle und freundliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1994 erbaut wurde.
Die Wohnung ist vermietet - die ideale Kapitalanlage!
Sie betreten die Wohnung ebenerdig über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf 78 m² Wohnfläche befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad sowie ein großer Bereich, welcher Wohnen, Essen und Kochen vereint. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie den vorbei plätschernden Bach erblicken.
Die Eigentümer fliesten die Räume im Jahr 2013 neu, wodurch die Wohnung nun deutlich heller wirkt. Darüber hinaus wurde das Badezimmer verändert – statt der Badewanne steht hier nun ein Bidet zur Verfügung.
Erst im vergangenen Jahr wurde neu tapeziert.
Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung auch eine Abstellkammer.
Der Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss ein Waschraum zur Verfügung, Lagerfläche bietet ein Kellerabteil auf dieser Ebene.
Für das Auto befindet sich ein Stellplatz vor dem Haus. Zudem ist die Mitbenutzung des Gartens gestattet.
Ausstattung:
- Warmwasserspeicher für das Gesamthaus 2018 ausgetauscht
- Außenfassade 2013 erneuert
- Fliesen 2013 neu verlegt
- Sichtschutz Balkon 2016/17 erneuert
- der Heizkessel wurde ebenfalls erneuert
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage
Nutzfläche: ca. 6,50 m²
Lagebeschreibung:
Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg
mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2019): 7.290 Einwohner
Fläche: 15,8km²
Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.
Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.
Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.
Verkehrsanbindung
Über Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.06.2017
Gültig bis: 2027-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0188
