2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 56 m²
Leubener Straße 34, 01259 Dresden, Laubegast

Die sehr attraktive Zwei-Raum-Wohnung wurde komplett neu und hochwertig saniert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines im Jahre ca. 1996 errichteten Neubau-Mehrfamilienhauses. Das Haus als auch das Grundstück sind sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich einige PKW-Stellplätze, weitere freie Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in der wenig befahrenen Seitenstraße. Die Wohnung ist mit herrlichem Blick ins Grüne in Richtung Westen, Norden und Osten gerichtet. Die Wohnung bietet einen attraktiven und auch funktionalen Grundriss. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie Handtucheizer, in das Schlafzimmer und in den großzügigen und hellen Wohnraum mit offener Küche inkl. neuer Einbauküche nach Maß und Fenster zum Lüften, sowie mit direktem Zugang zum schönen West-Balkon. Aufgrund der vielen Fenster ist die Wohnung angenehm hell und freundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der ÖPNV, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befindet sich allesamt fußläufig. Mit dem ÖPNV gelangt man in ca. 15 Min. in das Zentrum, bzw. zum Hauptbahnhof. In ca. 20 PKW-Min. erreicht man das Elbsandsteingebirge.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung erhielt die Wohnung einen neuen, hochwertigen Laminatfußboden. Sämtliche Wände wurden aufgearbeitet. Das gesamte Bad wurde in einem modernen Fliesendesign neu gefliest, als auch die Keramiken und die Armaturen erneuert sowie ein Handtuchheizer installiert. Die Wohnung wurde ferner mit einer neuen hochwertigen Einbauküche ausgestattet (inklusive Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Abzugshaube, Arbeitsplatte und Hängeschränke, Geschirrspüler).

Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden. Der zum Ortsamtsbereich Leuben gehörige Stadtteil liegt direkt am Ufer der Elbe nahe der Schiffswerft Laubegast. Der Ort wurde im Jahre 1408 erstmals urkundlich erwähnt. Laubegast war zu dieser Zeit ein Fischerdorf. 1921 erfolgte die Eingemeindung zur Stadt Dresden. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem ÖPNV erreicht man die Stadtmitte von Dresden in nur 20 Minuten. Die etwas über 11.000 Einwohner sind durchschnittlich 48,4 Jahre alt. Männer und Frauen sind im Verhältnis 46:54 vertreten. Der Anteil ausländischer Staatsbürger liegt mit 1,7 % deutlich unter dem Durchschnittswert der Stadt von 3,8 % bzw. von 8,8 % für Deutschland. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Stadtteils zählen das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche. Zu den Leubener Kulturdenkmalen gehören unter anderem der Turm der alten Kirche mit dem Kirchfriedhof, die Himmelfahrtskirche und das Pfarrhaus, der Leubener Friedhof, das Rathaus und die Schule. Der Großteil der Kulturdenkmale in Leuben entfällt auf verschiedene Wohnbauten, von einfachen Wohnhäusern über Doppelhäuser, Villen, Mietshäuser bis hin zu Wohnhauszeilen.

• sehr attraktive 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung • ruhiger West-Balkon mit seitlichem Windschutz • neu und hochwertig saniert mit Außenjalousien • neue Einbauküche (für die nach Maß angefertigte Einbauküche werden 35 Euro p. m. zusätzlich zur Miete angesetzt) • nachgefragte Wohnlage mit Blick ins Grüne • hochwertiger Neubau aus 1996 • offene Küche mit Fenster • Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie Handtuchheizer • Außenwandwärmedämmung • sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV) • in wenigen Fußminuten zur Elbe als Naherholung • ruhige, grüne, attraktive Wohnlage