Haus zum Verkauf €299.000
76831 Rheinland-Pfalz - Ilbesheim bei Landau in der Pfalz

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Garage, Stellplatz und Vorgarten.

Grundstücksgröße; 303 m²
Wohnfläche gesamt ca. 175 m²
Baujahr: 1968
Renovierung: 2011

Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 67m²
1 Bad / Umkleide, 27,30 m²
1 Gästezimmer, 28,99 m²
1 Gäste WC, 2,46 m²
1 Flur, 7,91 m²

Obergeschoss, Wohnfläche ca. 108 m²
1 Wohnzimmer, 30,62 m²
1 kombiniertes Esszimmer mit Küche, 27,95 m²
1 Schlafzimmer, 12,90 m²
1 Kinderzimmer, 21,23 m²
1 Bad, 7,54 m²
1 Flur, 7,80 m²

Erdgeschoss, Nutzfläche ca. 80 m²
1 Heizraum, 4,66 m²
1 Hauswirtschaftsraum, 12,48 m²
1 Lagerraum A, 22,76 m²
1 Lagerraum B, 19,41 m²
1 Garage, 20,51 m²

Obergeschoss, Nutzfläche ca. 54 m²
1 Terrasse mit Innenhofcharakter 53,76 m²

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage nahe Landau (Entfernung ca. 6 km). Die Grundstücksgröße beträgt 303 m² und die Wohnfläche 175 m².

Auf Erdgeschossniveau befinden sich folgende Nutz- und Wohnräume: Garage, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Ankleide.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit extravagantem Essbereich, zwei Schlafzimmer ein Bad und eine herrliche Terrasse, die sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt. Das komplette OG ist mit Fußbodenheizung versehen.

Highlights:
-Lichtdurchflutetes Koch- und Esszimmer, mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse
-Wohnzimmer mit hochwertiger Hi-Fi-Ausstattung, versenkbare Leinwand (Diagonale 4 m), eingelassene Lautsprecher
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung im OG
-Großzügige Terrasse mit Innenhofcharakter
-das Haus wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 318,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 1968, erweitert 2011
Energieeffizienzklasse: H

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
Stellplatz
Garage
Vorgarten
Terrasse
Fußbodenheizung im OG
rundes Fenster im Küchen/Essbereich mit EBK
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum
1Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
1 Tageslichtbad mit Ankleide
Gäste-WC
2 Lagerräume

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % aus dem Verkaufspreis inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

Lagebeschreibung:
Ilbesheim ein bezaubernder Wein- und Ferienort nahe der Universitätsstadt Landau.

Ilbesheim liegt in der Region Weinstraße südwestlich von Landau in der Pfalz.

Es ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Vor Ort befinden sich die Einzellagen Rittersberg und Sonnenberg. Im Südwesten der Gemeinde ist zudem die Winzergenossenschaft Deutsches Weintor angesiedelt.

An der Kleinen Kalmit auf Ilbesheimer Gemarkung befindet sich der letzte kleine Safrananbau der Pfalz.

Im Wasgau, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird, besitzt die Gemeinde eine Waldexklave.
Ilbesheim verfügt über viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote.
Das reichhaltige kulinarische Angebot reicht von typisch pfälzischen Gerichten bis zur gehobenen Küche.
Wohnen, da wo andere Menschen Urlaub machen.…

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VY919