3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Kressbachstraße, 74861 Baden-Württemberg - Neudenau

Kaufen statt mieten!
3 Zimmer | Balkon | KFZ-Abstellplatz

Beschreibung
Die angebotene 3 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, welches zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf 2 Häuser, gehört.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen, hellen Wohn- & Essbereich, von welchem man auf den kleinen Süd-West-Balkon gelangt, ein innenliegendes Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und eine Küche. Die vorhandene Einbauküche (inkl. Kühl- & Gefriekombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich, der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Der Wohnung ist mittels einer Grunddienstbarkeit ein überdachter KFZ-Abstellplatz in einer benachnarten Scheune zugeordnet.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung (inkl. Einbauküche und KFZ-Stellplatz) beträgt 230.000 Euro

Lage
Zentrale Lage im Neudenauer Ortsteil Herbolzheim.
Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu - Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.

Kinder sind unser wichtigstes Gut - und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:
Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung.
Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar - der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
- Auffahrt zur Autobahn: ca. 12 km
- Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
- Stadt Heilbronn: ca. 28 km
- Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden. Quelle: Neudenau.de

Ausstattung Beschreibung
- helle Fliesen in Bad, Küche, Abstellraum und Flur
- Laminat im Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Süd-West-Balkon
- inklusive Einbauküche
- kleiner Abstellraum im UG
- überdachter KFZ-Stellplatz
- Instandhaltungsrücklagenanteil der Wohnung beträgt per 31.10.2018 ca. 2280 Euro

Sonstige Angaben
Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln.
Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.


Hausgeld: 240,00 Euro
Wohnfläche: ca. 70 m2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1992
Zustand: gut
Endenergieverbrauch 153 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 29.03.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Freiplatz
Balkon: Ja
Distanz Kindergarten: 0,5 km
Distanz Grundschule: 0,5 km
Disttanz Realschule: 11 km
Disttanz Gymnasium: 10 km
Disttanz Autobahn: 12 km