4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.999 113 m²
10789 Berlin (Charlottenburg), Nürnberger Straße 27

3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 3

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine praktisch aufgeteilte Wohnung im 3. OG des Vorderhauses, wo alle Räume vom Flur aus separat begehbar sind. Die zwei großen und mit einer Flügeltür verbundenen Räume sind nach Südosten (straßenseitig) ausgerichtet, am größeren der beiden befindet sich der Balkon.

Im Laufe der Zeit wurden in dieser Wohnung diverse Um- und Ausbauten vorgenommen, so wurde das dritte, zum Innenhof ausgerichtete Zimmer, in zwei kleine Zimmer unterteilt. Ebenso zum Innenhof mit West-Ausrichtung liegend ist die Küche und das Bad, jeweils mit Fenster.

Veränderungen am aktuellen Grundriss kann der neue Eigentümer, auf eigene Kosten, natürlich selbst prüfen und vornehmen. So könnten hier beispielsweise das Bad, der zweite Flur und die Kammer umgebaut werden. Ebenfalls wäre der Anbau eines hofseitigen Balkons möglich, die Genehmigung dazu liegt bereits vor.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Dieser Gründerzeitaltbau in Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung.
Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr modernisiert und saniert worden.

Optional ist ein Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (VH-Whg) bzw. Süden (Sfl-Whg) möglich. Auch der Anbau eines Aufzugs ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.

Die Baugenehmigung für den hofseitigen Balkonanbau liegt vor.

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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174 - 95 42 360
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 10

Nürnberger Straße 27
10789 Berlin (Charlottenburg)

Das Haus liegt in guter und bekannter Lage in Berlin-Charlottenburg - nur einen Katzensprung von Ku´Damm, der Flaniermeile Berlins, und KaDeWe entfernt. Mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist dies DER Standort, um in Berlin zu wohnen. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich aber auch in direkter Nähe des Hauses, und ein Supermarkt praktisch nebenan. Der bekannte Los Angeles-Platz lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen in grüner Umgebung ein.

Hier sind Sie außerdem verkehrsmäßig sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen, die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U3 ist vom Haus aus schnell erreicht.