3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage in Mahlberg.
Das Haus ist ein Massivhaus und wurde im Jahr 1984 erstellt. In den Jahren 2018 bis 2020 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert und saniert.
Das Haus steht auf einem ca. 662 m² großen Grundstück.
Im Haus befinden sich 3 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Außenstellplatz.
Ausstattung:
Wohnung im Erdgeschoss, 3 Zimmer ca. 90,18 m²
* Hauseingang, Bodenbelag aus Naturstein
* Wohnungseingang/Flur/Diele mit Laminatbelag
Anschluß für einen Kaminofen
* Wohnzimmer mit Laminatbelag
* Schlafzimmer mit Laminatbelag
* Kinderzimmer mit Laminatbelag, Zugang zur Terrasse und
zum Garten
* Küche mit Einbauküche und Essecke, Laminatbelag,
Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Badezimmer mit Frischluft, Fliesenbelag,
Badewanne, Waschbecken, WC
Das Badezimmer wurde im Frühjahr 2020 komplett saniert
* Abstellraum mit Laminatbelag, Waschmaschinenanschluß
Besonderheiten:
* Carport
* Außenstellplatz
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008
* Badezimmer komplett saniert im Jahre 2020
* Laminatboden Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
2016, Küche, Flur und Abstellraum 2018
* Terrasse und eigener Garten
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Mahlberg ist eine kleine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis.
Die Stadt liegt zwischen den Vorbergen des Schwarzwalds und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Freiburg im Breisgau im Süden (ca. 40 km) und Offenburg im Norden (ca. 26 km).
Zusammen mit dem Stadtteil Orschweier hat Mahlberg ca. 4.900 Einwohner.
Mahlberg ist über die Autobahnausfahrt Ettenheim/Mahlberg (Nr. 57a) der A 5 (Basel – Karlsruhe) zu erreichen, an der auch die Autobahnraststätten Mahlberg-Ost und Mahlberg-West liegen. Durch die Gemarkung von Mahlberg verläuft die Bundesstraße 3 (Buxtehude – Weil am Rhein).
Im Stadtteil Orschweier liegt ein Bahnhof an der Rheintalbahn. Dieser wird im Stundentakt vom Regional-Express nach Offenburg und Basel bedient.
Es gibt eine Grundschule Mahlberg (1. bis 4. Klasse) und die Werkrealschule Kippenheim mit Außenstelle Mahlberg (5. bis 10. Klasse) .
In Mahlberg gibt es eine Kindertagesstätte, ebenso in Orschweier.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fussläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache bezogen werden.
Sie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.
Verkaufspreis für die Wohnung, den Carport und den Außenstellplatz 239.000 Euro.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Ein Energieausweis, gültig bis 14.04.2024 liegt vor.
Energieausweis, verbrauchsorientiert. Endenergiebedarf: 53 kWh(m²a).
Energieeffizienzklasse: B
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr der Immobilie gem. Energieausweis: 1984
Bitte beachten Sie, dass bei Besichtigungen nur zwei Personen anwesend sein dürfen, keine Kinder.
Ein Mund-Nasenschutz ist beim betreten der Wohnung zu tragen.
Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder von innen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 53,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.04.2014
Gültig bis: 2024-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45290101-05355
