2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.995 57 m²
12161 Berlin (Friedenau), Rheingaustr. 19

3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

frei

Diese sinnvoll aufgeteilte Wohnung liegt im Erdgeschoss des Seitenflügels und hat 2 Zimmer. Alle Räume lassen sich vom zentralen Flur aus betreten. Die Küche ist angenehm groß, hat ein Fenster zum Innenhof und eine Kammer. Das Bad bietet Platz für WC, Waschbecken und Badewanne, und hat ein Oberlicht.

Der Wohnung ist eine Gartenfläche als Sondernutzungsrecht (SN-G4) zugewiesen (kein direkter Zugang von der Wohnung aus).

Die Wohnung war lange vermietet, und ist daher in einem abgewohnten Zustand. Eine Renovierung oder Sanierung vor dem Einzug wäre daher angezeigt. Im Zuge einer Sanierung könnte der neue Eigentümer auf eigene Kosten eine Änderung des aktuellen Grundrisses prüfen und vornehmen.

Weitere Details gerne auf Anfrage

Das Gebäude wurde im Jahre 1910 in Ost-West-Ausrichtung errichtet und besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel. Das Vorderhaus besteht aus einer Hochparterre und 3 Obergeschossen, der Seitenflügel aus Erdgeschoss und 3 Geschossen darüber. Die Gebäudeteile sind jeweils über ein eigenes Treppenhaus zugänglich. Es gibt hier Balkone an fast allen Teilen des Hauses mit unterschiedlichsten Ausrichtungen. Jugendstilelemente sind am und im Haus vorhanden. Der Innenhof ist ruhig und grün.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig.

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Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 14

Rheingaustr. 19
12161 Berlin (Friedenau)

Das Objekt befindet sich im Bezirk Berlin-Schöneberg, Stadtteil Friedenau, ein bevorzugter Wohnstandort von Berlin. Diese Beliebtheit liegt in seiner ruhigen und dennoch citynahen Lage und der noch weitgehend ausgezeichneten Altbausubstanz. Die Straße selbst ist als ruhige Wohnstraße zu bezeichnen, und bietet nahezu optimale Straßen- und Verkehrsverbindungen sowohl zu den Einkaufszentren in der City als auch zur Stadtautobahn, die eine schnelle Verbindung in viele Teile Berlins gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bus und U-Bahn gegeben. Schulen, Bars und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.