Haus zum Verkauf €199.500
04703 Sachsen - Leisnig

***OBJEKTBESCHREIBUNG***

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative Jugendstilvilla, welche um 1900 erbaut wurde. Der Klinkerbau wurde dabei jahrestypisch in Massivbauweise errichtet und ist auf einem 1600 m² großen Grundstück, mit einem tollen Pflanzenbestand, gelegen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes erkennt man, dass das Gebäude stets von den Eigentümern gepflegt und weiterentwickelt wurde.

Das Haus selbst ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt. Diese sind einzeln, durch das Treppenhaus, erreichbar.

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Büro- und Esszimmer. Die durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80m gibt ein großzügiges Raumgefühl. Weiterhin sorgen große Fenster für helle Räume.

Im Obergeschoß sind weitere Schlaf- und Büroräume zu finden. Eine Küche ist in diesem Bereich ebenfalls enthalten. Auch hier fällt die gute Deckenhöhe von ca. 2,50m positiv auf.

Die genauen Aufteilungen der Etagen können Sie problemlos den enthaltenen Grundrissen entnehmen.

Das Haus ist nahezu vollunterkellert und hat einen Wasch- und Trockenraum (ca. 12 m²).

Im und am Gebäude sind diverse Umbau und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Diese sind zum Beispiel:

-1992 Zufahrtsbefestigung mit Betonpflaster
-1993/94 Modernisierung der Elektrik-, Gas- und Wasserleitungen
-2002 Einbau eines neuen Bades im EG
-2009 Einbau einer neuen Gasheizung

Alle weiteren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können nach eigenen Vorstellungen verwirklicht werden.

Das Objekt wird teilmöbliert übergeben.

***AUSSTATTUNG***

Eine Sat-Anlage wurde installiert.

Holz-/Kunststofffenster wurden ab 1992 verbaut und sind im EG teilweise mit Außenjalousien ausgestattet.

Alle relevanten Versorger (Gas, Trinkwasser, Abwasser, Elektro) und Medien liegen an.

Im Treppenhaus sind die Fliesen- und Holzböden gut erhalten.

Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Laminat, Teppiche, Dielen- und Steinböden vorhanden.

Das Grundstück besitzt weiterhin eine separate Auffahrt, welche seitlich vom Gebäude verläuft. Am Ende der Auffahrt ist eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren zu finden.

Der schöne Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und dessen gute Lage, von Ost nach West, gewährleistet lange Sonnenstunden.

Die Größe des Gartens ist auch für große Familien mit Kindern, Haustieren und im Besonderen auch für Selbstversorger sehr interessant.

***ENERGIEAUSWEIS***

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:. Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 108,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 12.09.2020 bis 12.09.2030
Art der Heizung: Zentralheizung

***LAGE***

Leisnig ist eine Stadt an der Freiberger Mulde im Landkreis Mittelsachsen.

Etwa 8.200 Einwohner leben derzeit hier.

Das Grundstück liegt im Herzen von Leisnig.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Ein Kindergarten und diverse Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn A14 ist innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen.

***FAZIT***

Das Gebäude ist gerade für junge Familien sehr interessant, welche sich den Traum der eigenen vier Wände, auf einem wunderbaren Grundstück, verwirklichen möchten.
Auch für Personen ohne Kinder, welche einen erhöhten Platzbedarf benötigen, ist dieses Angebot interessant.

Das schöne Grundstück überzeugt bereits jetzt mit seinem gepflegten Pflanzenbestand und lässt weiterhin noch viele Nutzungsvarianten, für die Zukunft, offen.

Ein weiterer Vorteil sind die ebenfalls vorhandenen Nebengebäude. Außer der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sind ein Gerätehaus und noch weitere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und –sitzmöbel vorhanden.

Das Objekt selbst bedarf Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach ist teilweise undicht. Hier sollte über eine zeitnahe Neueindeckung nachgedacht werden. Im Keller wurde zum Teil Moosbildung festgestellt.

Auf dem Objekt liegt ausdrücklich kein Denkmalschutz!

***SONSTIGES***

Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.

Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.

Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.

Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!