4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €860.000 151 m²
12161 Berlin, Friedenau

Die von uns hier exklusiv angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit von ca. 1900, der ca. 1980 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl der in den Zwischenetagen hält. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und wurde größtenteils 2010 saniert und modernisiert. Somit befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und das Hauptbad in einem modernen Zustand, auch die Böden in der Wohnung sind gepflegt und gut erhalten. Lediglich die Einbauküche könnte je nach Geschmack ausgetauscht werden, sowie die Wände glatt gespachtelt werden. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 151,43 m² teilt sich auf in einen Flur mit Garderobenplatz, ein Gäste-WC mit Dusche, ein tagesbelichtetes geräumiges Wannen-/Duschbad, eine große Küche mit Einbauküche und viel Platz für einen großen Esstisch, 4,5 Zimmer sowie einen Süd-Balkon und einen Nordwest-Balkon mit elektrischer Markise. Das geräumige Wohnzimmer könnte man gut nochmal unterteilen, um ein weiteres Zimmer zu bekommen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 538 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in Berlin-Schöneberg, im Stadtteil Friedenau. Den Reiz des Stadtteils machen die vielen kleinen und engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten aus, hiervon stehen viele unter Denkmalschutz. Die hier angebotene Wohnung liegt in der Dickhardtstraße nahe dem Walther-Schreiber-Platz. Diese zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Die U-Bahn Linie 9 erreichen Sie bequem in ca. 5 Fußminuten am Walther-Schreiber-Platz. Die S-Bahn-Station Friedenau der Linie S1 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Selbst der Autobahn-Stadtring ist schnell zu erreichen. Durch die südwestliche Stadtlage ist es von hier aus nur ein kurzer Weg zu den nahe gelegenen Seen und Wäldern der Stadt, wie etwa zum Strandbad Wannsee, zur Havelchaussee oder in die alte Residenzstadt Potsdam. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Rhein- und Schloßstraße, am Breslauer Platz gibt es einen Wochenmarkt, außerdem befinden sich viele kleinere Läden in der näheren Umgebung. Diesseits und jenseits des S-Bahnhofs Friedenau finden Sie besonders schöne Cafés und Ateliers, Kulturelles wird hier ebenfalls geboten. Schulen wie z. B. die Fläming Grundschule oder auch das Gymnasium Steglitz, Kitas, Kinderläden und Spielplätze sind in der Nachbarschaft reichlich vorhanden. Die gesamte Infrastruktur ist hervorragend.