3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 95 m²
45897 Gelsenkirchen (Beckhausen)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

****** SEHR GEPFLEGTE HAUSGEMEINSCHAFT *****

- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- Bodenbelag mit Parkett, Fliesen und Laminat
- Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohn-/ Esszimmer
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Schöne Dachterrasse mit Zugang aus der Küche und dem Wohnzimmer
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Alleinige Nutzung des dazugehörigen Spitzbodens
- Eigene Gas- Etagenheizung
- Heizkörper

*** kein Fahrstuhl ***

- Abstellraum, Fahrradkeller und Trockenraum im Kellergeschoss
- Einstellplatz direkt vor dem Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine junge Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses in ruhiger, zentraler Lage von Gelsenkirchen-Schaffrath. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die 5 Wohnungen gehören wirtschaftlich zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 45 Wohneinheiten.

*** SEHR GEPFLEGTER ALLGEMEINZUSTAND ***

Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahre 1997 neu erbaut im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die großzügige Wohnung besticht durch eine vorteilhafte Raumaufteilung, eine schöne Dachterrasse und eine komfortable Ausstattung (z.B. Klimaanlage). Der zu der Wohnung gehörende Spitzboden kann als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden.

*** HAUSGELD 240,00 EUR incl. 56,00 EUR Erbpachtzins monatlich ***

Insgesamt eine sehr gepflegte und attraktive Immobilie, die zum Frühjahr 2021 bezugsfrei sein wird. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Einstellplatz direkt vor dem Haus.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10

45897 Gelsenkirchen (Beckhausen)

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus im Gelsenkirchener Stadtteil Schaffrath.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ist innerhalb von wenigen Minuten gegeben.

Schnell sind Sie in den benachbarten Stadtteilen, eine gute Anbindung über die BAB A2 ist ebenfalls gegeben.