3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €457.000 93 m²
70199 Stuttgart (Süd)

Nur 3% plus Mwst. (aktuell 16%, daher Gesamt 3,48%) vom Kaufpreis. Ein Maklervertrag wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung, mit der Anfrage bei oder durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma urbanbnb, Markus Urban geschlossen.

frei ab nach VB Januar 2021
Geschoss: 1

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:

- Altbau-Charme
- viel Platz mit 93 qm
- Abtrennbar Einliegerwohnung mit 34 qm als Gästewohnung oder Wohnen auf Zeit
- 2 grosse Bäder
- 2 Küchen (3 Jahre alt und 1 Jahr alt)
- 2 Keller, die reichlich Platz für Individuelles bieten
- Gemütliche Wohn-und Essbereich
- nur 10-Familienhaus, davon 80% Eigentümer, die selber im Haus wohnen
- Ein U-Bahn Anschluss und eine Bushaltestelle befinden sich 2 Gehminuten entfernt.

Familiengerecht:

900 Meter zur Wilhelm-Hauff-Schule.
950 Meter zum Schickhardt-Gymnasium Stuttgart
3 Kindergärten im Umkreis von 300 Meter.

Dieses Objekt liegt uns am Herzen. Unsere langjährige Gastgeberin zieht nun wieder in ihre Heimat nach Italien zurück.

Wir von urbanbnb haben über 15 Jahre lang die möblierte Einliegerwohnung in ihrer Wohnung erfolgreich an Gäste für Wohnen auf Zeit vermittelt.

Nun steht diese Wohnung zum Verkauf und wird frei nach Absprache.

Ausstattung – das erwartet Sie

Diese zentrale und schöne Altbau Wohnung bietet Ihnen noch eine Besonderheit: die Eigentümerin hat völlig separat zu ihrer eigenen Wohnung eine abgetrennte Einliegerwohnung für Gäste geschaffen. Diese Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche und eigenem Bad/WC hat die Eigentümerin an Monatsgäste vermietet, die aus
beruflichen Gründen nach Stuttgart kamen. Dies könnte der neue Eigentümer so ebenfalls nutzen, denn die Mieteinnahmen können die gesamte Eigentumswohnung finanzieren.

Selbstverständlich lassen sich diese 34 qm der Einliegerwohnung auch anderweitig nutzen und gestalten. Zum Beispiel auch als Kinderzimmer für Kids oder im Teenageralter oder auch als zusätzliche Platzreserve. Diese Wohnung ist gerade für Käufer, die Familie planen oder haben, einfach ideal.

Bei einem Finanzierungsbedarf von Beispielsweise 370.000 Euro bezahlen Sie aktuell mit 2% Tilgung bei 10 Jahren nur ca. 750 Euro als Kreditrate. Und die Einliegerwohnung bringt Ihnen ca. um die 800 Euro monatlich. Das beschert Ihnen sogar ein Plus und damit die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung kostenneutral zu finanzieren.

Aktuell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie rechts in das Apartment mit Einbauküche (3 Jahre alt), links zu der Dusche/WC, Waschmaschine für das Apartment-
Mit einer Abtrennung mittels Eingangstüre, gelangen Sie in die Hauptwohnung. Dort erwartet Sie links das grosse, schöne Tageslichtbad im südländischen Urlaubsstil mit einer Badewanne, einem WC, zusätzliches Bidet, einem Waschbecken und viel Platz für persönlichen Stauraum.

Geradeaus über den Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer. Derzeit hat die Eigentümerin, die als Künstlerin arbeitet, noch aktuell dort ihre Werkstatt eingerichtet. Von da aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und heimeligen Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche.

Diese Küche ist auf einem kleinen Podest aufgebaut und ca. 1 Jahr alt. In der Küche stehend überblicken Sie den herrlichen Wohnraum mit einem Runderker, wo Sie einen schönen Esstisch mit Aussicht platzieren können.

Kompetenz und Leidenschaft.
Wir sind urbanbnb, die älteste und grösste BnB-Agentur in Stuttgart. Unser Familienunternehmen gibt es schon seit 1996.

Hier bieten wir Ihnen ein tolles neues Zuhause, wo mit etwas handwerklichem Geschick, guten Ideen und Liebe zum Detail Ihr persönliches Domizil in der City entstehen kann.


Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

PROVISIONSHINWEIS: Ein Maklervertrag wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung, mit der Anfrage bei oder durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma urbanbnb, Markus Urban geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma urbanbnb zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage i.H.v. 3,48% inkl. ges. MwSt. an urbnabnb gegen Rechnung zu zahlen.


WICHTIG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

70199 Stuttgart (Süd)

Der Stadtteil Heslach gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Der urbane Stadtteil liegt sinngemäß im Süden Stuttgarts, zählt aber zur Kernstadt und grenzt sogar an den Innenstadtbereich. Ausgebaute Verkehrswege und ein dichtes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgen meist für einen reibungslosen Ablauf. Lebendige Straßen mit Geschäften aller Art verleihen gemeinsam mit vielen Altbauten Stuttgart-Süd einen urbanen Charakter.

Stuttgart-Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil, der über viele Einkehrmöglichkeiten verfügt. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küche als auch Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz.