Haus zum Verkauf €179.000
Objektbeschreibung:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermieten oder Selbstbewohnen: lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Dieses 1951 erbaute und im Jahr 1975 erweiterte Gebäude beinhaltet insgesamt 421 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit im Jahr 2017 sanierte Büroflächen auf ca. 84 m² Nutzfläche. Diese Einheit besteht aus zwei Büroräumen, einem kleinen Lager und einer großzügigen Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Im ersten Ober- und im Dachgeschoss wohnen Sie auf ca. 170 m² Wohnfläche. Das ca. 57 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Das im Jahr 2017 sanierte Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie das Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Studiobereich sowie vier Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Badezimmer mit Duschwanne.
Das weitläufigen Kellergeschoss und der Anbau mit ebenerdigem rückwärtigen separatem Zugang erstreckt sich über ca. 167 m² Nutzfläche. Hier war früher eine Metzgerei angesiedelt. Somit finden Sie neben großzügigen Lager- und Produktionsflächen auch ehemalige Kühlhäuser sowie den Heizungskeller: Platz satt für Ihr Gewerbe oder Ihr platzintensives Hobby. Mit einfachen Mitteln ist hier auch eine große Garage zu generieren.
Ausstattung:
Besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1855662
Ausstattungsdetails:
- Baujahr 1951, Anbau von 1975
- Sanierung Wohnung und Bürofläche in 2017 und 2019
- Infrarotheizkörper aus 2020
- Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer
- Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken im 1. OG aus 2017
- Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Waschbecken im DG älteren Baujahres
- ca. 229 m² großes Grundstück
- Nutzfläche der ehemaligen Metzgerei ca. 167 m²
- Bürofläche ca. 84 m²
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Verkehrsfläche Treppenhaus EG ca. 4 m²
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 421,18 €
Gesamtfläche: ca. 425 m²
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 255 m²
Lagebeschreibung:
Mitten im Ortskern von Rengsdorf – dem heilklimatischen Kurort - mit seinen ca. 2.900 Einwohnern liegt das Haus mit Gewerbefläche.
Rengsdorf bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben seinen Schulen und Kindertagesstätten sowie Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten sind in Rengsdorf auch diverse Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf angesiedelt.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Sonstiges:
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-05
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-16267
