2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 42 m²
40231 Düsseldorf-Lierenfeld, Düsseldorf

Diese solide Eigentumswohnung im Stadtteil Lierenfeld verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten. Hier vereinen sich eine ruhige und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage mit optimaler Vermietbarkeit. Die Wohnung ist mit einem separatem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Erker sowie einer Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Selbstverständlich können Sie auch einen Tiefgaragenstellplatz erwerben. Das Objekt ist seit 2015 deutlich unter Mietspiegel vermietet, so dass hier für Sie deutliches Renditesteigerungspotential gegeben ist. Der Gesamtzustand ist solide und gepflegt, so wurde beispielsweise 2013 die Badkeramik & -armaturen sowie die Be- und Entlüftungsanlage inkl. der Feuchtigkeitssteuerung, im Jahr 2015 die Fliesen des Glaserkers und im Jahr 2016 der Wassererhitzer in der Küche erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von uns diese solide Kapitalanlage persönlich vorstellen.

Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen ist mit ca. 620.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist von internationaler Bekanntheit aufgrund ihrer Funktion als Medienstadt, Modemetropole und Unternehmensstandort für zahlreiche internationale Konzerne. Mit ihrer Lage am Rhein ist sie Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, in der zehn Millionen Einwohner leben. Sie ist damit ein bedeutender Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums. Düsseldorfs Infrastruktur ist hervorragend ausgestattet. Die Stadt besitzt diverse Rheinhäfen und ihr Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Düsseldorfs Anbindung an das Netz an Autobahnen und Bundesstraßen ist exzellent. Vom Stadtgebiet sind die Autobahnen A44, A52, A46 und A59 schnell erreicht. Gleiches zählt für die A57 sowie die A3. Durch die Stadt ziehen sich die Bundesstraßen B1, B7, B8, B228 und B326. Düsseldorf hat mit dem Hauptbahnhof und Düsseldorf Flughafen zwei ICE-Fernbahnhöfe. Außerdem profitieren Einwohner wie Gäste von dem Regional-bahnhof Benrath sowie den 25 S-Bahn-Stationen. Der öffentliche Personenverkehr ermöglicht ein schnelles Vorankommen innerhalb der Stadt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Lierenfeld im Südosten der City. Die Stadtteile Eller, Flingern und Oberbilk grenzen an Lierenfeld. In Lierenfeld leben ca. 10.000 Einwohner und ist in einem Übergangsbereich gelegen, wobei es zwischen Innenstadtbauweise sowie einer Vorort-Bauweise anzusiedeln ist. Eller Forst sowie der Unterbacher See sind die beiden Naherholungsgebiete von Lilienfeld. Diese liegen ungefähr so weit entfernt, wie die Altstadt, vom Stadtteil aus gesehen. Die Erkrather Straße dient als Hauptverbindung zur Innenstadt. Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über Stadtbahnen und Buslinien. Die Haltestelle Schlesi-sche Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

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