Haus zum Verkauf €321.000
54597 Rheinland-Pfalz - Burbach (Eifel)

Objektbeschreibung:
Dieses schöne, freistehende und gut gepflegte Einfamilienhaus wurde circa 1965 errichtet, durch einen Anbau in den 1977er Jahren erweitert und seitdem fortlaufend renoviert und modernisiert.

Das geräumige Wohnhaus steht in sonniger, ländlich ruhiger Lage auf einem ca. 917 m² großem Grundstück im idyllischen Neustraßburg.

Hier können Ihre Kinder und Tiere ganz ungestört spielen und toben.

Die Küche sowie auch das Wohnzimmer haben einen separaten Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse die einerseits zum ruhigen Verweilen einlädt andererseits der richtige Ort für große Grill- und Familienfeste ist.

Durch den Anbau mit eigenem Zugang, kann man mit nur wenigen Veränderungen eine separate Wohneinheit schaffen und diese dann vermieten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Das Objekt ist zum größten Teil unterkellert und bietet hier neben weiteren Wohn- und Abstellräumen auch zwei Garagen, in denen drei Autos geparkt werden können. Durch den direkten Zugang zum Haus kann man seine Einkäufe schnell und komfortabel im Trockenen nach Hause bringen.

Ausstattung:
- Ölzentralheizung ca. 2005
- moderne Fußböden ca. 2016
- Modernisierung der Bäder zw. ca. 2016 - 2020
- Fenster mit Doppelverglasung ca. 1983
- Balkontür ca. 2013 erneuert
- zeitgemäße Küche ca. 2010 (ist im Kaufpreis enthalten)
- Dach ca. 1980 erneuert
- sehr gute und moderne Raumaufteilung
- 3 Bäder, zwei mit Dusche und eins mit Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- große Terrasse ca. 37 m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stein
- Schlafzimmer im 1 OG. mit Zugang zum Balkon

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 917 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Neustraßburg zählt verwaltungstechnisch zur Gemeinde Burbach. Burbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Die Golfanlage Lietzenhof ist in ca. 2 Km Entfernung.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 196,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2020
Gültig bis: 2030-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-02451