Haus zum Verkauf €99.000 480 m²
18258 Schwaan

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1928
frei ab nach Absprache

+ Zentrums- und naturnah in Schwaan
+ Gestaltungspotenzial
+ 2019 Fassadenanstrich
+ Erneuerung der Fenster (vor ca. 4 Jahren)
+ Süd-Garten mit überdachter Terrasse
+ EG: Barrierefrei
+ Anbau mit einem weiteren Zimmer
+ Optional: ein zusätzlicher Pachtgarten (ca. 700 m²)
+ Einbauküche m. Waschmaschine
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ Voll unterkellert
+ Gepachtete Garage (Pachtzins: ca. 20 €/mtl.)

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1906831?accessKey=5f88 +++

In naturnaher und vergleichsweise gut erschlossener Lage im beschaulichen Schwaan zwischen Rostock und Güstrow erwartet Sie dieses charmante, niedliche Wohnhaus mit Sonnengarten. Die Immobilie wird zusammen mit dem ein Zimmer umfassenden Nebengebäude sowie optional mit einem zweiten Pachtgarten von ca. 700 m² zum Verkauf angeboten.

Die beidseitig angebaute Immobilie wurde 1928 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen (inkl. ausgebautem Spitzboden) und 3 Räumen Entfaltungsraum für Hobbyhandwerker, Paare und junge Familien. So können Sie das vorhandene Renovierungspotenzial für die Umsetzung Ihrer eigenen Ideen nutzen und sich ein zeitgemäßes Zuhause selbst gestalten.

Darüber hinaus profitiert das sanierte Haus von einer Reihe von Modernisierungsmaßnahmen wie bspw. dem Neuanstrich der Fassade im Jahr 2019, dem Austausch der Fenster vor ca. 4 Jahren und dem Umbau und der Aneignung des Bades im Erdgeschoss zur barrierefreien Nutzung im Wert von 4.000 €.

Im Erdgeschoss des Hauses umfasst der Grundriss ein Wohnzimmer und eine Küche inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, von dem aus der Garten mit überdachter Südterrasse direkt betreten werden kann. Das Obergeschoss wartet mit einem Zimmer zur individuellen Nutzung und einem zweiten Tageslichtbad mit Duschbadewanne auf. Der große Flur hier lässt sich als ein gemütlicher Durchgangsraum gestalten und sich bspw. als Arbeitszimmer nutzen. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein Schlafzimmer.

Der anliegende Anbau, ebenfalls mit dazugehörigem Garten, verfügt über ein großes Zimmer, das derzeit nur durch einen Kamin beheizt wird. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Zum Angebot gehört eine gepachtete Garage, für die ein monatlicher Pachtzins von ca. 20 € anfällt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024716

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016

18258 Schwaan

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwaan - einer charmanten Stadt in Mecklenburg, welche in der reizvollen Naturlandschaft zwischen den Ufern von Warnow und Beke sowie verkehrsgünstig zwischen Rostock und der Barlachstadt Güstrow liegt, sodass sich die Lage auch für Berufspendler als attraktiv erweist. Nicht zuletzt wohnen Sie hier knapp eine halbe Stunde Fahrt von der wundervollen Ostseeküste entfernt.

Auch ein gut ausgebaute Infrastruktur zeichnet die Wohngegend aus: In einem Umkreis von nur etwa 600 m liegen 2 große Supermärkte und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleister sowie Arztpraxen und Apotheken finden sich in dem rund 1,5 km entfernten Stadtzentrum. Diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in komfortabler Reichweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Für eine aktive Freizeitgestaltung im Freien sorgt zudem der Warnow See in einer Entfernung von rund 5 Autominuten.

Nur etwa einen Kilometer entfernt liegt der Schwaander Bahnhof, der von der Regional-Expresslinie RE1 bedient wird, welche zwischen Hamburg und Rostock verkehrt. So erreichen Sie von hier aus mit dem RE1 oder mit der S2 Rostock sowie Güstrow in je etwa 12 Minuten Fahrt. Über die L13, L142 und L143 sowie über die A19 sind Sie zudem hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden.