Haus zum Verkauf €657.800 1089 m²
92536 Pfreimd

3,48% inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1938

5 Stellplätze

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

* Wohn- und Geschäftshaus
* 3 Wohneinheiten
* Gewerbeeinheit
* Lagerflächen
* Garagen sowie Stellplätze
* Umwandlung des Gewerbes in Wohnraum möglich
* Ausbau des Dachgeschosses möglich
* Einbaumöbel
* Zwei große Terrassen
* Zusätzliche Wassertanks (1.600 Liter)
* Garten zur Vorderseite
* Schaffung weiterer Wohnungen möglich
* Überdurchschnittlich gute Lage
* Umfassende Renovierungen im Jahr 2000 durchgeführt
* Glasfaser vorhanden
* Stromversorgung direkt über Erdkabel
* Alarmanlage über Infraschall
* Mobiliar kann übernommen werden
* Elektrische Rollos
* 2x offener Kamin
* Wände massiv Ziegel (36,5 Stärke)

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell drei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und ist perfekt als Mehrgenerationenhaus wie auch zur Kapitalanlage geeignet.

Das Gebäude teilt sich in drei verschieden Flügel und Anbauten auf. Der erste Teil ist die Gewerbeeinheit und wurde im Jahre 1938 gebaut. Hier wurde dann im Jahr 2000 umfassend renoviert. Unter anderem wurde hier der Boden inklusive Estrich, alle Leitungen, neue Fenster, neue Türen und der Außenputz komplett neu gemacht. Da die Gewerbeeinheit früher als Wohnraum genutzt wurde, wäre es auch kein Problem diese wieder in Wohnraum umzuwandeln.
Der zweite Flügel kam 1946 und der dritte 1972 dazu und wurden 2014 teilweise renoviert (z.B. neue Bäder, Leitungen..).
Die letzteren zwei Gebäudeteile sind komplett als Wohnraum genutzt und teilen sich in drei einzelne Wohnungen mit 166,8m², 98m² und 43m² Wohnfläche auf. Hierzu kommen zwei übereinander liegende Terrassen mit 27m² und 46,8m² Fläche.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in den Garagen ist ausreichend vorhanden.

Allgemein ist zu sagen, dass diese Immobilie auf Grund der vielen Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen, sehr viel Potenzial bietet.

Am besten vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen sich selbst direkt vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Gesamtfläche: 716,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

92536 Pfreimd

Pfreimd gehört zum Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und ist mittig zwischen Regensburg, Weiden, Amberg und der Tschechischen Grenze gelegen.
Außerdem besticht die Stadt durch die direkte Anbindung an die Autobahn A93 (800m Entfernung), sowie die A6.

Über die Immobilie ist wohl zu sagen, dass diese in der mit Abstand besten Lage, direkt am Marktplatz, gelegen ist.

Daher befinden sich alle notwendigen Geschäfte wie zum Beispiel, Bäcker, Metzger, Banken, Post, Restaurants, Ärzte Friseure, uvm. im Umkreis von 200 Metern.

Zur Rückseite des Hauses lädt die Lage mit einem traumhaften Waldblick zum entspannen ein.